나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549032 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-104 공간빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549032 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-104 공간빌라 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경549032
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉북로12번길 35, 3층302호 (도화동,공간빌라)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매15계 2024타경549032 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉북로12번길 35, 3층302호 (도화동,공간빌라) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549032 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-104 공간빌라 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 77,000,000원

토지면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

토지지분: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물면적: 33.24㎡ (약 10.05평)

건물지분: 33.24㎡ (약 10.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 "제물포역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 주변 환경은 주거지 및 상업시설이 혼재되어 있으며, 제물포역을 중심으로 형성된 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 기사들에 따르면 제물포역 주변 상권은 인천대학교 이전 등의 영향으로 과거에 비해 다소 침체되었으나, 지하상가 리모델링 및 주변 개발 사업 등으로 활성화를 모색하고 있는 것으로 보입니다. 또한, 최근 도화동 인근에 대규모 데이터센터 건립이 추진되면서 일부 주민들의 반발이 있는 것으로 나타났습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수 신고인은 매각대금 완납 후 소유권을 취득하며, 매각으로 인해 소멸되는 저당권, 전세권 등은 말소됩니다. 따라서 낙찰자는 권리상의 큰 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 특이사항 및 주의사항으로 명시된 공부와 현황의 불일치 문제는 매수인이 해결해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 도화동 일대는 제물포역을 중심으로 형성된 구도심 지역으로, 과거 인천의 주요 번화가 중 하나였던 지역입니다. 인천대학교 이전 등으로 인해 상권이 다소 위축되었으나, 최근 지하상가 리모델링 및 도화구역 도시개발사업, 스마트타운 건립 등 개발 계획이 추진되고 있어 향후 상권 회복 가능성이 있습니다. 인근에는 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으나, 대형 쇼핑몰이나 밀집된 상업지구보다는 소규모 점포 및 재래시장 중심의 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 제물포역과 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에는 생활 편의를 위한 기본적인 상업시설과 주거 단지가 형성되어 있습니다. 다만, 최근 보도된 기사에 따르면 도화1구역 재개발 지연으로 인해 일부 지역에 쓰레기 방치 및 슬럼화 우려가 제기되고 있어, 실제 거주 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 건축물 현황도와 실제 출입문 표시(302호 vs 303호)가 불일치하는 사항입니다. 최고가매수신고인은 매각 결정기일까지 이를 바로잡기 위한 건축물표시 변경 신청 절차에 협조해야 하며, 이에 따른 법적 문제에 대해 이의를 제기하지 않겠다는 서면을 제출해야 합니다. 이 절차를 이행하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다."라는 내용은 해당 물건의 현황 파악(점유자, 임대차 관계 등)에 어려움이 있을 수 있음을 시사하며, 입찰 전 현장 방문을 통한 철저한 조사가 필요합니다. 최근 도화동 일대에 데이터센터 건립 추진 관련 주민 민원이 발생하고 있어, 향후 지역 개발에 있어 주민 갈등 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역 인근의 다세대주택으로, 소형 주거 공간을 찾는 실수요자나 소액 투자를 고려하는 투자자에게 관심을 받을 수 있습니다. 교통 편의성은 우수하나, 공부와 현황의 불일치 문제, 그리고 주변 지역의 재개발 지연 및 일부 지역의 슬럼화 우려 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 감정가 7,700만원이라는 금액은 해당 지역의 시세 및 면적을 고려했을 때 상대적으로 매력적으로 보일 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제물포역 역세권이라는 교통 편리성

- 7천만원대의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자의 기회

- 다세대주택으로 실수요자 및 1인 가구에게 적합

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다. 특히 공부와 현황의 불일치 문제는 매수인이 직접 해결해야 하는 중요한 사항이므로, 입찰 전 관련 절차 및 비용을 충분히 숙지해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계