나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547364 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 307 현대아파트 121동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547364 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 307 현대아파트 121동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경547364
• 주소: 인천광역시 부평구 경원대로 1269, 121동 3층302호 (산곡동,현대아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2024타경547364 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로 1269, 121동 3층302호 (산곡동,현대아파트) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 250,600,000원 | 용도: 아파트

1. 건축 연도: 1986년 사용승인으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황을 알 수 없어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 대표지번 307번지 기준 제3종일반주거지역, 준주거지역, 아파트지구로 지정되어 있으며, 도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 주변 환경: 대정초등학교 인근으로 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* . * . 종합 의견

인천광역시 부평구 산곡동 현대아파트는 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 입지에 있습니다. 특히 대정초등학교가 가까워 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다. 감정가는 3억 5천8백만원이며, 84.60㎡ (약 25.59평)의 아파트입니다. 다만, 1986년 준공된 건물로 연식이 있으며, 임대 관계 미상이라는 점, 그리고 토지이용계획상 다양한 규제가 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

* . * . 투자 포인트

1. 안정적인 주거지: 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 학군: 인천 대정초등학교가 인접하여 교육 환경을 중요하게 생각하는 수요층에게 매력적입니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

5. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 재건축/리모델링 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계