나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560886 [1] 인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 204동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560886 [1] 인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 204동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경560886
• 주소: 인천광역시 서구 가현로 41, 204동 7층703호 (마전동,대원레스피아1차)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2024타경560886 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로 41, 204동 7층703호 (마전동,대원레스피아1차) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경560886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560886 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1148-3, 대원레스피아1차 204동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

토지면적: 19,192.10㎡ (약 5,805.55평)

토지지분: 0㎡ (매각 대상 아님)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 분양면적 기준. 전용면적은 별도 명시되지 않았습니다.

건물지분: 42.4952㎡ (약 12.85평) - 건물 전체 면적의 1/2 지분 매각

매각대상: 건물 지분 매각 (토지 지분은 매각 대상이 아닙니다.)

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인천마전고등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 주거 환경이 잘 조성되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 우수한 편입니다.

단지 내 포장도로를 통해 외부 도로로의 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20-25m) 및 중로2류(폭 15-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구 내에 위치합니다.

1.3. 건물 및 부대시설

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 18층 건물 중 7층에 위치한 703호입니다.

현재 '아파트'로 이용 중에 있습니다.

상하수도, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

부지는 광활한 면적의 토지를 아파트 단지로 조성하여 사용하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 전체 아파트가 아닌, 소유권의 일부 지분(건물 지분 1/2)만을 매각하는 경매 물건입니다. 이는 향후 재산권 행사 시 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필요함을 의미하는 가장 중요한 특징입니다.

채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매입니다.

이 물건에는 '공유자 우선매수신고'가 접수되었습니다. 이는 법원 매각 기일에 최고가 매수신고인이 신고한 가격으로 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리이며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

'대지권 미등기' 상태이나, 감정평가에 포함되었고 분양대금 완납 확인서가 제출되어 법적으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 등기 관련 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

분양 회사로부터 분양 대금이 완납되었다는 확인서가 제출되어, 분양 관련 이슈는 해결된 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권 분석

마전동 지역은 대규모 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 형성된 주거 중심 상권을 이루고 있습니다.

인근에 인천마전고등학교 등 교육 시설이 있어 학군을 형성하고 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 또한 단지 내 또는 인접 상가에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권의 특징을 보입니다.

1.6. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 좋아 도심 및 외곽 이동이 용이합니다.

대단위 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 쾌적하고 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

인근 상업 시설 및 주거 편의시설 이용이 편리하며, 교육 시설 접근성도 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분 매각'입니다. 건물 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 건물 전체의 활용 방안 협의, 명도 및 재산 분할 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

'대지권 미등기' 상태 역시 법적 복잡성을 야기할 수 있습니다. 비록 분양 대금 완납으로 문제가 해결된 것으로 보이나, 등기 절차 확인 및 추후 발생할 수 있는 분쟁 가능성에 대비해야 합니다.

'공유자 우선매수' 권리 행사 시, 예상치 못한 가격 변동이나 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무 조사

인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 아파트 주변 지역에 대한 지도 검색 및 정보 조사 결과, 특별히 거론될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장 지대, 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지와 학교, 근린공원, 소규모 상업 시설 등으로 구성되어 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동에 위치한 대원레스피아1차 아파트의 건물 지분 경매 건입니다. 입지적으로는 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 주거 환경 및 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가 1억 1천 6백만원으로, 아파트 지분 매각임을 감안하면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

그러나 '지분 매각'과 '대지권 미등기'라는 중대한 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 지분 매각은 타 공유자와의 복잡한 법률 관계 및 재산권 행사 제약을 야기할 수 있으므로, 관련 법률 검토와 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공유자 우선매수 신고 또한 낙찰 가능성에 변수가 될 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크 관리가 가능한 투자자에게는 잠재적 가치가 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

시세 대비 저렴한 취득 가능성: 지분 매각이라는 특수성으로 인해 전체 매각 물건 대비 낮은 가격으로 접근하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로, 주거 수요가 꾸준하여 안정적인 가치 유지 및 상승을 기대할 수 있습니다.

해결된 분양 이슈: 분양 대금 완납 확인서 제출로, 분양 관련 법적 문제는 이미 해결된 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계