나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565539 [1] 인천광역시 강화군 내가면 황청리 813 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565539 [1] 인천광역시 강화군 내가면 황청리 813 대지 경매

• 사건번호: 2024타경565539
• 주소: 인천광역시 강화군 내가면 황청리 813
• 용도: 대지

인천지방법원 경매15계 2024타경565539 | 소재지: 인천광역시 강화군 내가면 황청리 813 | 감정가: 55,314,000원 | 최저가: 27,103,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경565539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565539 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 내가면 황청리 813

용도: 대지

감정가: 55,314,000원

토지면적: 126.00㎡ (약 38.08평)

토지 지분: 126㎡ (약 38.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 제시외 건물은 매각에서 제외합니다. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격인 38,719,800원입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 내가면 황청리 소재 "황청리선착장" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 선착장, 근린생활시설, 단독주택, 팬션, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장의 운행 횟수 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 이하로 판단됩니다. 남서측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 감정평가서 요약에 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목의 소유를 위한 법정권리로, 해당 토지를 낙찰받더라도 건물 등의 소유권에 영향을 미칠 수 있는 권리이므로, 이에 대한 면밀한 추가 확인 및 법률 전문가의 상담이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강화군 내가면 황청리 지역은 선착장과 인접하여 관광객 유동이 있을 수 있으나, 주변에 근린생활시설, 단독주택, 팬션 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 농경지와 임야 등도 소재하여 농촌 지역의 성격 또한 가지고 있습니다. 따라서, 일반적인 도심 상권과는 다른, 관광 및 지역 특성에 기반한 상권 특성을 고려해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 황청리선착장 인근에 위치하고 있으며, 주변에 기본적인 근린생활시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 강화군 내에서도 상대적으로 한적한 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의도는 보통 이하 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 특이사항으로 명시된 법정지상권은 토지 이용 및 활용에 제약을 가할 수 있는 중대한 권리이므로, 이에 대한 정확한 성립 여부 및 영향 범위를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 건물: 본건 토지상에 소유자 미상의 경량철골조 주택, 판넬조 창고, 샤시조 현관, 목조 데크 등이 소재하고 있으나, 매각에서는 제외됩니다. 이러한 제시외 건물들의 존재는 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 건축물대장상 주택이 등재되어 있으나, 네이버 로드뷰 상 2012년 이후 나지 상태로 추정되어 멸실된 것으로 보입니다. 공부와 현황의 차이는 추후 재산권 행사 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례 등에 의한 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 군사시설 보호구역으로 인한 개발 제한 가능성도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 강화군 내가면 황청리 소재 토지로, 농경지 및 임야와 함께 선착장, 팬션 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 대지로서 토지면적은 126㎡입니다. 강제경매 물건이며, 법정지상권 성립 가능성이라는 중요한 권리상 하자가 존재합니다. 또한, 매각 제외되는 제시외 건물들이 소재하고 있으며, 공부와 현황의 차이, 그리고 다양한 개발 및 행위 제한 관련 법규(문화재보호, 군사시설보호, 가축사육제한 등)가 적용되는 지역입니다. 최저매각가격은 이러한 제약 사항을 반영하여 감정가보다 낮게 책정되었습니다.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 최저매각가격: 법정지상권 및 제시외 건물 등의 제약으로 인해 감정가 대비 낮은 최저매각가격으로 경매가 진행되고 있어, 잠재적인 가격 메리트를 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 해당 토지는 대지이며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: '성장관리계획구역(관광형)'으로 지정된 점은 해당 지역의 향후 관광 관련 개발 잠재력을 시사합니다.

1.9. 주변 시설 정보

인천광역시 강화군 내가면 황청리 813번지 주변은 주로 농경지, 임야, 단독주택, 팬션, 근린생활시설, 선착장 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 현재까지의 정보로는 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정황은 포착되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설 운영 시 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 안보 관련 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다. 정확한 인허가 사항 및 개발 제한 범위는 관할 관청을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계