나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570012 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-135 천지빌라 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570012 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-135 천지빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경570012 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로83번길 35, 3층302호 (숭의동,천지빌라) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경570012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570012 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-135 천지빌라 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 25.50㎡ (약 7.72평)

건물면적: 52.99㎡ (약 16.03평)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "용정초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 토지의 동측과 남측으로는 소로폭의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 이해관계인의 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본 보고서 작성 시점 기준, 공부상 토지와 건물 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 이는 향후 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제물포역을 중심으로 한 상권은 꾸준히 형성되어 있으며, 재개발 등 지역의 개발 가능성에 따라 향후 상권의 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 네이버 부동산 및 관련 상권 분석 자료에 따르면, 숭의동은 전통적인 주거지역으로, 소규모 상업시설과 함께 배후 주거단지를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 철근콘크리트구조 5층 건물 내 3층에 위치합니다. 건물 외벽은 스톤스프레이 및 석재붙임으로 마감되었고, 창호는 샤시입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 용정초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하나, 이는 일반적인 지역적 제한 사항으로 직접적인 큰 리스크 요인은 아닐 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 천지빌라 3층 302호는 제물포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 용정초등학교 인근으로 교육 환경도 갖춘 주거지입니다. 다세대주택으로서 일괄매각 대상이며, 감정가는 1억 3천만원입니다. 임대 관계 미상이라는 점을 제외하면, 비교적 명확한 권리 관계와 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 교통 여건과 생활 편의시설 접근성: 제물포역과 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 용이하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

안정적인 주거 환경: 초등학교가 인근에 위치하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지입니다.

향후 지역 개발 가능성: 미추홀구 지역의 개발 계획이나 재개발 사업 등이 진행될 경우, 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 1억 3천만원의 감정가는 현재 시장 상황 및 물건의 입지를 고려했을 때 투자 매력도를 높일 수 있는 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계