나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572001 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 710-4 부흥빌라트 비동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572001 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 710-4 부흥빌라트 비동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경572001 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 118, 비동 1층102호 (학익동,부흥빌라트) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572001 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 710-4 부흥빌라트 비동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000 원

토지면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

토지지분: 21.288㎡ (약 6.44평)

건물면적: 32.99㎡ (약 9.98평)

건물지분: 32.99㎡ (약 9.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학산초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건은 서측과 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 가장형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO입니다. 강제경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 실제 권리 관계는 상세한 권리분석을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 진행 시 세입자 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

학익동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 도로 접근성도 양호하여 차량 이용에도 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 둘째, 학익동 일대의 재개발 및 쓰레기 무단 투기 문제 등 환경 및 주거 쾌적성에 대한 지역 이슈가 언론 보도를 통해 확인되었습니다. 이는 향후 건물 가치 및 거주 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 쓰레기 문제의 심각성 및 영향 범위를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항(상대보호구역, 지구단위계획구역 등)은 향후 건물 활용이나 신축 시 제약이 될 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 학익동에 위치한 본 다세대주택은 도심 내 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 토지와 건물 일괄 매각으로 절차가 간결할 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 주변 지역의 쓰레기 관련 이슈는 투자 또는 거주 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 낙찰 후 명도 및 주변 환경 개선 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가가 69,000,000원으로 비교적 낮은 편이어서 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지 소유권 확보에 유리하며, 주거 지역 내 물건으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 학익동 일대의 재개발 계획 등 지역 개발 호재가 있다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고 현장 답사를 통해 상세히 확인한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계