나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6208 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 13층1332호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6208 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 13층1332호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경6208
• 주소: 경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15, 13층1332호 (정왕동,거북섬더웰에이동)
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매6계 2024타경6208 | 소재지: 경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15, 13층1332호 (정왕동,거북섬더웰에이동) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경6208 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경6208 (1)입니다.

본건의 소재지는 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 13층 1332호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 110,000,000원입니다.

토지 면적은 6.29㎡ (약 1.90평)이며, 토지 지분 또한 6.2921㎡ (약 1.90평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 19.26㎡ (약 5.83평)이며, 건물 지분은 19.2634㎡ (약 5.83평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

* 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "한국공학대학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 중소규모의 공장지대와 학교가 혼재하는 지역으로, 복합적인 지역 특성을 지니고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 교통 상황은 보통 수준입니다.

주변 도로망으로는 남동측 약 26미터, 북동측 약 20미터, 북서측 약 16미터 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량의 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 18층 건물 중 13층에 위치한 1332호입니다.

외벽은 자연석 마감 및 페인트 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감으로 시공되었습니다.

창호는 알루미늄 삿시 창호가 사용되었습니다.

내부 이용 상태는 방 1개, 화장실, 주방으로 구성된 오피스텔 형태로 활용되고 있습니다.

* 설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 실내 주차장, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 분석

토지는 인근 도로와 등고가 평탄한 장방형의 형상을 하고 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준공업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 지원시설구역, 성장관리권역 등에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

제공된 정보에 따르면 공부상으로 특별한 사항이나 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리, 말소기준권리 등을 확인하기 위해서는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

* 상권분석

본건이 위치한 시흥시 정왕동 지역은 국가산업단지 및 지원시설구역, 한국공학대학교 등이 인접해 있어 산업단지 종사자, 대학생, 관련 업계 종사자들을 대상으로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 중소규모 공장들이 밀집해 있어 업무 시설 및 근로자들을 위한 편의시설 수요도 존재할 수 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 상업 활동을 지원하는 구역에 속해 있어 일정 수준의 상권 형성 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 생활정보

인근에 한국공학대학교가 있어 교육 환경과 관련된 인프라를 이용할 수 있습니다.

국가산업단지 내 지원시설구역에 포함되어 있어 관련 편의시설이 발달할 가능성이 있습니다.

시흥시 정왕동 일대는 주거, 상업, 공업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 잠재적 리스크

본건은 중소규모 공장지대 및 국가산업단지 인근에 위치하고 있어, 지역 특성상 소음, 분진 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다.

이해관계인 부재로 인해 현재 임대 현황 및 임차인의 존재 여부가 불분명하며, 이는 명도 과정이나 즉시 입주 가능 여부에 영향을 줄 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성 및 향후 지역 개발 계획의 변화에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

한국공학대학교와 산업단지가 인접해 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이하며, 합리적인 경매가를 통해 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

향후 지역 발전 및 산업단지 배후 수요 증가에 따른 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 오피스텔로, 대학 및 산업단지 접근성이 뛰어나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

교통 및 도로망이 양호하며, 기본적인 설비를 갖추고 있어 거주 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다.

다만, 산업단지 인근의 환경적 요인과 미확인된 임대 현황 등은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 것을 권유합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계