나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5147 [2] 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5147 [2] 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경5147
• 주소: 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매6계 2023타경5147 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 2층201호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건번호 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경5147 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 21.61㎡ (약 6.54평)

토지지분: 21.6093㎡ (약 6.54평)

건물면적: 26.89㎡ (약 8.13평)

건물지분: 26.895㎡ (약 8.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 소재하며, 주변에 "원곡초등학교"가 동측 인근에 위치하고 있습니다. 지역은 오피스텔, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 법정지상권이 등기되어 있어 권리분석 시 주의가 필요합니다. 또한, 감정서 상 1층에 소재하는 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각에서 제외되므로, 이 점을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

원곡동은 국가산업단지인 반월·시화공단 초입에 위치하며, 안산역과 인접하여 교통 및 상권 접근성이 좋은 지역입니다. 특히, 원곡동은 외국인 주민이 많이 거주하는 다문화 특구로 지정되어 있으며, 다양한 국적의 상점과 음식점들이 밀집해 있어 이국적인 분위기를 형성하고 있습니다. 이러한 특성은 임대 수요 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 11월 27일 사용 승인되었습니다. 본 건물은 도시형생활주택으로, 방(원룸형), 화장실, 현관 등으로 구성된 주거 공간으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로 상태는 동남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 법정지상권의 존재는 소유권 행사 및 재산권 활용에 제약을 줄 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

둘째, 감정서에 기재된 1층의 제시외 건물 ㉠(현황 102호)가 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다.

셋째, 위반건축물 등재 가능성과 그에 따른 원상회복 의무 부담 여부를 안산시에 직접 확인해야 합니다.

넷째, 공부상 세대수는 11세대이나, 현황상 4층의 호수 증가 및 제시외 건물 이용으로 총 14세대로 확인되는 점은 향후 임대차 관계 등에서 혼란을 야기할 수 있습니다.

다섯째, 원곡동은 외국인 밀집 지역으로 다문화 상권이 발달해 있으나, 일부 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡, 문화적 차이로 인한 갈등 등 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 원곡동에 위치한 다세대주택으로, 소형 주거 공간(도시형생활주택)으로 활용되고 있습니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 특히 안산역 인근의 다문화 특구 지역으로, 외국인 임대 수요가 높은 지역적 특성을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권, 매각 제외 물건, 위반 건축물 가능성, 실제 세대 수와 공부상의 차이 등 다수의 권리 및 현황 상의 리스크 요인을 내포하고 있어, 경매 참여 전 반드시 권리관계 및 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 높은 임대 수요 : 안산 원곡동 지역은 외국인 근로자 및 다문화 가정이 많이 거주하는 지역으로, 도시형생활주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

2. 역세권 인접 : 안산역과 가까운 거리에 위치하여 교통이 편리하며, 이는 임차인 확보에 유리한 조건입니다.

3. 저평가 가능성 : 법정지상권 등 권리상의 복잡성으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 권리상의 제약을 감안한 투자 가치 판단이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계