나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5147 [3] 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5147 [3] 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경5147
• 주소: 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매6계 2023타경5147 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 2층202호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2023타경5147 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경5147 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 133,000,000원

토지 면적: 23.41㎡ (약 7.08평)

건물 면적: 29.14㎡ (약 8.82평) (전용면적 기준, 분양면적 미확인)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOO

*입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 위치하며, "원곡초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

*건물 정보 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕으로 지상 4층 건물 내 제2층 제202호에 해당합니다. 2018년 11월 27일에 사용 승인을 받았으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시로 시공되었습니다.

이용 상태는 도시형생활주택으로, 방(원룸형), 욕실, 현관 등으로 이용 중입니다. 제공된 정보에 따르면, 본 건물에는 총 11개 호실이 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

*설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 설치되어 있습니다.

*토지 이용 현황

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 동남측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

*토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건의 토지는 다음과 같은 도시관리계획에 따른 지역 지구 및 제한 사항에 해당합니다.

- 도시지역, 제2종일반주거지역

- 시가지경관지구(일반)

- 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 상대보호구역 (안산서초등학교, 안산원곡초등학교, 원곡유치원)

- 대기관리권역

- 도시교통정비지역

- 생활소음진동관리지역

- 성장관리권역

*권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 안OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

특이사항으로는 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로는, 감정서에 기재된 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각에서 제외됩니다. 또한, 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복 의무 부담 여부는 안산시에 확인이 필요합니다.

기타 참고사항으로, 본 건 지상에 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재하고 있으며, 4층은 공부상 2개호이나 현황 4개호로, 공부상 총 11세대이나 현황 총 14세대(4층 현황 4세대, 제시외 건물 ㉠ 102호 이용 중 -> 총 3세대 증가)로 파악되었습니다. 이는 경매 진행 시 중요한 참고 사항이 될 것입니다.

*상권 분석

물건 소재지는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 임대 수요가 있을 것으로 예상되며, 초등학교 및 상업시설 인근에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

*생활 정보

가장 가까운 초등학교는 원곡초등학교이며, 도보 통학이 가능한 거리에 위치합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 시내 접근성이 양호합니다.

*잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 가능성: 이는 별도의 법적 문제로 이어질 수 있으며, 명확한 확인 및 대처 방안이 필요합니다.

2. 제시외 건물 매각 제외: 감정서에 포함된 제시외 건물이 매각에서 제외되므로, 현황과의 차이에 유의해야 합니다.

3. 위반건축물 등재 가능성: 위반건축물 여부 및 원상회복 의무 발생 가능성에 대해 안산시에 확인이 필수적입니다. 이는 예상치 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.

4. 공부상 세대수와 현황 세대수 차이: 공부상 11세대이나 현황 14세대로 파악되어, 세대수 증가에 따른 관리 문제나 법규 위반 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 4층의 경우, 공부상 2개 호실이나 현황 4개 호실로 이용 중인 점은 건축법 등 위반 소지가 있습니다.

*종합 의견

본 안산지원 2023타경5147 (3) 물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 최근에 건축되었으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 처리 문제, 위반건축물 등재 가능성, 그리고 공부와 현황 간의 상당한 세대수 차이 등 복합적인 권리 및 현황상의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 선행해야 하는 물건입니다.

*투자 포인트

1. 지역 내 수요: 원곡동 지역의 주택 및 임대 수요를 고려할 때, 원룸형 도시형생활주택으로서의 잠재력이 있습니다.

2. 교통 및 입지: 학교 및 상업시설과 인접해 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지는 임대 및 환금성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 저감 가능성: 위에 언급된 리스크 요인들로 인해, 실제 경매 진행 시 감정가 대비 유찰 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 리스크 해소 방안 마련 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회를 포착할 수 있습니다.

*주변 시설 확인

부동산 관련 정보 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주변은 주거용 건물과 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

안산지원 경매6계