나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [6] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [6] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경6157
• 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층301호 (선부동,주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층301호 (선부동,주건축물) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2023타경6157 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경6157 (6)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층 301호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형))

감정가: 118,000,000원

토지면적: 19.67㎡ (약 5.95평)

토지지분: 19.67㎡ (약 5.95평)

건물면적: 28.09㎡ (약 8.50평)

건물지분: 28.09㎡ (약 8.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 변경 사항: 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 등록되어 있으며, 감정평가서 기재에 따르면 일부 세대가 2룸으로 변경된 것에 관한 감정인의 사실조회회신서(2025.11.05.자)를 참조해야 합니다.

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "원일중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 보통 수준으로 판단됩니다.

교통 상황: 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인접 도로: 본건 서측으로 약 7M 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(석수중학교, 원일중학교, 정지초등학교)으로 지정되어 있습니다. 또한 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 속해 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 정보

구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물입니다.

외벽: 석재 붙임 마감 등으로 되어 있습니다.

내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등으로 시공되었습니다.

창호: 샷시 창호가 사용되었습니다.

설비: 급배수, 화재, 도시가스 난방, 위생시설 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

이용 상태: 본건 3층 301호는 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 다만, 감정평가서에 일부 세대가 2룸으로 변경된 내용이 기재되어 있으므로, 관련 사실조회회신서(2025.11.05.자)를 통해 정확한 현황을 확인할 필요가 있습니다. (참고: 건물 내 기호1은 1종 근린생활시설, 기호 2-12는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.)

제시외 건물: 본건과 직접적인 관련은 없어 보이나, 건물 내 기호12(제403호) 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외 건물이 존재한다는 점을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항:

1. 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임을 유의해야 합니다.

2. 감정평가서에 기재된 일부 세대의 2룸 변경 사항은 감정인의 사실조회회신서(2025.11.05.자)를 참조하여 정확한 현황을 파악해야 합니다.

3. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 상권: 본건이 위치한 선부동 일대는 다세대주택, 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 원룸형 도시형생활주택으로서, 주로 1~2인 가구를 대상으로 하는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

배후 수요: 인근의 주택가 및 아파트 단지 거주자, 그리고 원일중학교 등 주변 학교의 학생 및 교직원을 배후 수요로 예상해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 인근에 원일중학교, 석수중학교, 정지초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 이들 학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

편의 시설: 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

공공 시설: 달미역공원, 와동제3공원, 샛터공원, 시낭공원 등 다수의 공원이 인근에 분포하고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 선부역 광장 주변에 공공 와이파이 존이 설치되어 있어 통신 편의성이 있습니다.

혐오 시설: 조사 결과, 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차보증금 인수 가능성: 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 만약 임차인이 존재하고, 경매 배당 과정에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 그 차액을 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입세대 열람 및 임대차 계약 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

실제 이용 상태와 공부상 현황의 차이: 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)이지만, 감정평가서 내용에 따르면 일부 세대가 2룸으로 변경된 사례가 언급되어 있습니다. 본건 301호 자체는 원룸형으로 명시되어 있으나, 혹시 모를 현황과의 차이나 변경 가능성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 각종 보호구역, 성장관리권역 등에 해당되어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 있어 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

경매 물건으로서 임차인 인수 가능성 등 권리 관계에 대한 철저한 확인과 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 현황 조사를 통해 안전하게 접근한다면, 1~2인 가구를 위한 임대 수익형 물건으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대 수요: 도시형생활주택(원룸형)은 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있는 주거 상품입니다.

우수한 교통 및 생활 편의성: 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

시세 대비 합리적인 낙찰가 확보: 경매는 감정가보다 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 더불어 주변 부동산 시세 조사를 통해 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

철저한 권리 분석: 임차인 보증금 인수 여부 등 잠재적 위험 요소를 사전에 완벽하게 파악하여 투자 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계