나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [4] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [4] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경6157
• 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층203호 (선부동,주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층203호 (선부동,주건축물) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2023타경6157 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경6157 (4)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1, 주건축물 1동 2층 203호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 등재되어 있으나, 일부 세대는 2룸으로 변경되었음을 감정평가서상 확인되었습니다.)

감정가: 83,000,000원

토지면적: 13.78㎡ (약 4.17평)

토지 지분: 13.78㎡ (약 4.17평)

건물면적: 19.68㎡ (약 5.95평)

건물 지분: 19.68㎡ (약 5.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있습니다.

- 감정평가서에 기재된 일부 세대 2룸 변경에 관한 내용은 2025년 11월 5일자 감정인의 사실조회회신서를 참조하시기 바랍니다.

- 해당 물건 중 기호1은 1종근린생활시설로, 기호2-12는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

- 기호12(제403호)의 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외 건물이 존재합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, '원일중학교' 북측 인근입니다. 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 선부역과도 인접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 채권이 말소되는 경우가 많아 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시 법원 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

선부동 지역은 안산시 내에서도 주거 밀착형 소상권으로 분류되며, 주변에 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 특히 '선부광장로' 상점가는 400개 점포를 보유하며 지역 경제 활성화의 중심 역할을 하고 있습니다. 단원구 내에는 CGV, 롯데시네마, 메가박스 등 다수의 영화관이 위치하여 문화생활 편의시설도 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 편의점, 음식점 등 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 건물 내에는 급배수, 화재, 도시가스 난방, 위생 시설 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 원일중학교, 석수중학교, 정지초등학교 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 무단 증축/구조 변경: 기호12(제403호)에 제시외 건물이 존재하며, 일부 세대의 2룸 변경 사실이 감정평가서에 언급되어 있어, 관련 법규 위반 및 이행강제금 부과 가능성이 있습니다. 이는 추후 건축물대장 정리 및 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

2. 용도 지역 및 제한 사항: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만) 등에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 학교에 대한 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 제한 사항이 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 상으로는 본 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 8,300만원에 경매로 나왔습니다. 소형 면적임에도 불구하고 주거용과 근린생활시설 용도가 혼재되어 있으며, 학교 및 상업시설 인접으로 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 제시외 건물 존재 및 일부 세대의 용도 변경 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고, 법적 문제 해결 방안을 강구한다면 투자 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 8,300만원의 감정가는 안산시 내에서 투자 접근성을 높이는 요소입니다.

2. 안정적인 수요: 주변 학교 및 주거 단지의 존재로 인해 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 재건축/리모델링 등을 통해 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

4. 소형 투자: 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 분들에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계