나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [12] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [12] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경6157
• 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층403호 (선부동,주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층403호 (선부동,주건축물) | 감정가: 128,147,790원 | 최저가: 62,792,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2023타경6157 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경6157 (12)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1, 4층 403호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형), 감정평가서상 일부 세대 2룸 변경됨)

감정가: 128,147,790원

토지 면적: 20.61㎡ (약 6.23평)

건물 면적: 29.44㎡ (약 8.90평)

건물 제시외 면적: 28.13㎡ (약 8.51평) - 샌드위치판넬조 창고 등 포함

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

본건은 서측으로 약 7M 포장도로와 접합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 임의경매로, 채권자 '한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

특이사항:

공유자 우선매수 신고가 있습니다. 이는 경매 절차에서 해당 물건의 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

"전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법"에 따른 임차인 우선매수 신고를 행사할 수 있습니다. 이는 해당 물건에 전세사기 피해를 입은 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인이 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있음을 시사합니다. 이 경우, 일반 입찰자가 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 이러한 법적 조항으로 인해, 인정된 전세사기 피해자는 본 물건을 다른 입찰 희망자보다 우선하여 최고가 입찰 가격으로 매수할 권리가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

본건 토지는 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

주변에 학교(원일중학교, 석수중학교, 정지초등학교 등) 및 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태:

기호1: 1종근린생활시설로 이용중임.

기호2-12: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

설비내역: 급배수시설, 화재시설, 도시가스난방시설, 위생시설 등입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(석수중학교, 원일중학교, 정지초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 본건 기호12(403호) 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외건물이 존재하는 바 업무진행시 참고바람. 이는 건축물대장과의 차이가 발생할 수 있으며, 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

건축물 용도: 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)이나, 감정평가서 기재 일부 세대 2룸으로 변경된 것에 관한 감정인의 사실조회회신서(2025.11.05.자) 참조가 필요합니다. 이에 대한 정확한 현황 파악 및 합법성 여부 확인이 필수적입니다.

임차인 우선매수권: "전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법"에 따른 임차인 우선매수신고 행사 가능성이 있어, 경매 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이는 해당 물건의 낙찰 및 명도 과정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 행사할 경우, 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 해당 소재지(경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1) 인근에 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 지역으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 학교 및 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 급배수, 난방 등 기본적인 주거 설비는 구비되어 있습니다.

다만, 제시외 건물의 존재, 건축물대장상 용도 변경 가능성, 그리고 특히 "전세사기 피해자" 관련 임차인 우선매수권 행사 가능성은 해당 물건의 낙찰 및 명도 과정에서 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 또한 공유자 우선매수권 행사 가능성도 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지 장점: 학교 및 생활 편의시설 인접성.

합리적 가격 접근: 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

권리 관계 명확화: 임차인 현황, 전세사기 피해 해당 여부, 공유자 우선매수 여부 등을 철저히 조사하여 권리 관계를 명확히 하는 것이 최우선 과제입니다.

제시외 건물 처리: 제시외 건물의 철거 또는 원상복구 비용 및 절차를 미리 파악하여 투자 비용에 반영해야 합니다.

용도 및 현황 확인: 도시형생활주택(원룸형)에서 2룸으로 변경된 부분에 대한 합법성과 실제 이용 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계