나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [10] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [10] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경6157
• 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임.

2. 감정평가서 기재 일부 세대 2룸으로 변경된 것에 관한 감정인의 사실조회회신서(2025.11.05.자) 참조.

감정평가 요약:

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태: 기호1(1종근린생활시설), 기호2-12(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임.

설비내역: 급배수, 화재, 도시가스난방, 위생시설 등.

토지: 등고 평탄한 평지 내의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로: 본건 서측으로 약 7M 포장도로와 접함.

기타: 임대관계 미상임.

기호12(제403호) 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외건물 존재.

* .2.입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "원일중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용현황:

본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 가장형 토지로, 현재 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

주변 시설:

주변에 원일중학교, 석수중학교, 정지초등학교 등 학교 시설이 인접해 있으며, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (주변 혐오시설 검색 결과: 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.)

토지이용계획 및 제한사항:

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(석수중학교, 원일중학교, 정지초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

* .3.권리분석

채권자 및 경매 종류:

본 경매는 채권자 '한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의한 부동산 임의경매입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다.

기타 권리관계:

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 다만, 임의경매 사건의 특성상 말소기준권리 이후의 모든 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 상세한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건명세서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

* .4.상권분석

주변 상업 시설 및 주거 밀집도:

본 물건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여, 비교적 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 주변 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역은 기본적인 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

용도 혼재 분석:

건물 내 기호1은 1종 근린생활시설로, 기호2-12는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 이는 주거와 소규모 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권 특성을 보여줍니다. 원룸형 주택은 1인 가구의 수요를 충족하며, 근린생활시설은 지역 주민들의 편의를 제공합니다.

* .5.생활정보

건물 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물입니다. 평스라브 지붕으로 되어 있으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지, 타일 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

설비 내역:

일상생활에 필요한 기본적인 설비인 급배수 시설, 화재 시설, 도시가스 난방 시설, 위생 시설 등이 갖추어져 있습니다.

주변 생활 편의시설:

단원구 선부동 지역은 학교, 상업시설, 주거시설 등이 고루 분포되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 인근의 노선버스 정류장은 대중교통 이용을 용이하게 하며, 차량 접근성도 양호합니다.

* .6.잠재적리스크

임대 관계 미확인:

본 물건은 임대 관계가 미상인 상태입니다. 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

건축물 대장상 용도와 실제 이용 상태 차이:

집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 등재되어 있으나, 감정평가서 상 일부 세대가 2룸으로 변경된 사실이 확인되었습니다. 이러한 공부와의 차이는 향후 건축물 관련 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다. (2025.11.05.자 감정인의 사실조회회신서 참조)

제시외 건물 존재:

기호12(403호)의 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외건물이 존재합니다. 이는 건축물대장상 위반 건축물에 해당될 가능성이 있으며, 추후 철거 명령 등 행정 조치의 대상이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 제한:

해당 토지는 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 여러 학교의 상대보호구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* .7.종합의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동의 학교 및 주거시설 인근에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천 7백만원이며, 소액 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다. 임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대관계 미확인, 공부와의 차이(2룸 변경), 제시외 건물 존재 등은 명도 및 행정 처리 시 유의해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

* .8.투자포인트

소액 투자 가능성:

1억 1천 7백만원대의 감정가로 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 입지:

학교 및 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

편리한 교통 및 생활 인프라:

대중교통 이용이 편리하고, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

원룸형 주택 수요:

도시형생활주택(원룸형)은 1인 가구 증가 트렌드에 맞춰 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력:

해당 지역의 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계