나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [5] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 2층204호 도시형생활주택 경매

경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층204호 (선부동,주건축물) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6157(안산지원 경매6계). 감정가 118,000,000원, 최저가 40,474,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 6157 [5]
소재지경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 2층204호
도로명주소경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층204호 (선부동,주건축물)
용도도시형생활주택
건물명주건축물
매각기일2026.05.19
관할법원안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역
경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 2층204호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.67㎡ (5.95평)
건물면적28.09㎡ (8.50평)

금액

감정가118,000,000원
최저가40,474,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금4,047,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.13 118,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 82,600,000원 유찰
3차 2026.04.07 57,820,000원 유찰
4차 2026.05.19 40,474,000원 매각
4차 2026.05.26 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.03 - 납부<br />(2026.06.30)

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2023.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건은 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등임.
내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등임.
창호:샷시 창호임.
이용상태
-기호1: 1종근린생활시설로 이용중임.
-기호2-12: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 화재시설, 도시가스난방시설, 위생시설 등임.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 가장형토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약 7M 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정지
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-본건 기호12(제403호) 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외건물이 존재하는 바 업무진행시 참고바람.(후첨 내부구조도 및 사진 참고)

물건 비고

1. 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임.
2. 감정평가서 기재 일부 세대 2룸으로 변경된 것에 관한 감정인의 사실조회회신서(2025.11.05.자) 참조.