나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [11] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [11] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경6157
• 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층402호 (선부동,주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층402호 (선부동,주건축물) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 건물 현황: 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)이나, 감정평가서에는 일부 세대가 2룸으로 변경되었다는 내용이 있습니다. 이와 관련된 내용(2025.11.05.자 감정인 사실조회회신서)을 반드시 확인하여 공부와의 차이점이나 불법 건축물 여부 등을 검토해야 합니다. 또한, 제403호에 제시외건물이 존재한다는 점은 건물 관리에 대한 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 용도지역상 제한은 크지 않으나, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만) 접합, 가축사육제한구역, 학교보호구역(상대보호구역), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당되므로 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

* 종합 의견

본건은 소형 면적의 도시형생활주택으로, 경기도 안산시 단원구 선부동이라는 입지 조건을 가지고 있습니다. 학교 및 주거, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 편의시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 감정가 8,200만원으로 소액 투자가 가능하며, 소형 주거 공간 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 건물 내부 구조 변경 및 제시외건물 존재 등 공부와의 차이점에 대한 확인이 필수적이며, 임대 관계 미상에 따른 명도 관련 사항도 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 8,200만원의 감정가로 소액 투자가 가능한 점이 매력적입니다.

2. 역세권 인접: 선부역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

3. 생활 편의시설: 학교, 상가, 주거 시설이 인접하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 잠재적 가치: 소형 주거 공간으로서의 활용도와 함께, 향후 지역 개발 및 시세 상승에 따른 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계