나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [9] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층304호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [9] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층304호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경6157
- 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층304호 (선부동,주건축물)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층304호 (선부동,주건축물) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2023타경6157 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2023타경6157 (9)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1, 주건축물 1동 3층 304호
용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형))
감정가: 118,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 19.67㎡ (약 5.95평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 28.09㎡ (약 8.49평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
*참고: 해당 물건은 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로, 전용면적 기준입니다.
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건은 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지, 타일 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호입니다.
이용상태: 기호1은 1종 근린생활시설로 이용 중이며, 기호2-12는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
설비내역: 급배수, 화재, 도시가스 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 등고 평탄한 평지 내의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 약 7M 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(석수중학교, 원일중학교, 정지초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타 참고사항:
- 임대 관계는 미상입니다.
- 본건 기호12(제403호) 실외 베란다 부분에 샌드위치 패널조의 제시외 건물이 존재합니다. (후첨 내부구조도 및 사진 참고)
- 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임.
- 감정평가서 기재 일부 세대 2룸으로 변경된 것에 관한 감정인의 사실조회회신서(2025.11.05.자) 참조.
2. 입지조건
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하고 있으며, "원일중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 선부역이 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.
3. 권리분석
해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다.
집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 명시되어 있으나, 감정평가서 기재에 따르면 일부 세대가 2룸으로 변경된 점을 확인하였습니다. 이는 향후 명도 및 임대차 관계에서 고려해야 할 사항입니다.
임대차 관계는 미상으로, 잔금 납부 후 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.
건물 내부에 샌드위치 패널조의 제시외 건물이 존재하며, 이는 매수 시 별도로 처리해야 할 수 있는 사항입니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 선부동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히, 본건 건물 내 일부가 1종 근린생활시설로 이용 중인 점과 주변에 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 원룸형 도시형생활주택의 특성상 1~2인 가구의 주거 수요에 적합한 지역으로 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
주변 학교로는 원일중학교, 선일초등학교 등이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.
교통망으로는 선부역(서해선)이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.
편의시설로는 주변에 다양한 상업시설 및 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미확인: 현재 임차인 현황을 알 수 없어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
- 건물 내부 구조 변경: 집합건축물대장상 원룸형이나, 일부 세대가 2룸으로 변경된 사항이 있어, 실제 현황과 공부상의 차이 및 이에 따른 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.
- 제시외 건물 존재: 본건 건물 내에 제시외 건물이 존재하여, 이에 대한 처리 방안을 강구해야 합니다.
- 토지 이용 제한: 본건은 제1종 일반주거지역으로, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.
- 혐오시설: 현재 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 비교적 합리적인 감정가에 비해 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히 학교와 주거시설이 밀집된 지역에 위치하여 1~2인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 내부의 구조 변경 사항, 제시외 건물 존재 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 확인하고, 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다. 감정평가서 상의 사실조회회신서를 통해 2룸 변경 사항을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
- 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
- 1~2인 가구 임대 수요: 도시형생활주택으로서 1~2인 가구의 지속적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
- 교통 및 생활 편의성: 선부역 인근의 편리한 교통망과 풍부한 주변 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
- 경매를 통한 취득: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매6계