나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [2] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [2] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경6157
• 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층201호 (선부동,주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층201호 (선부동,주건축물) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2023타경6157 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경6157 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1, 1동 2층 201호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형))

감정가: 118,000,000원

토지면적: 19.67㎡ (약 5.95평)

토지지분: 19.67㎡ (약 5.95평)

건물면적: 28.09㎡ (약 8.50평)

건물지분: 28.09㎡ (약 8.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지, 타일 및 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 해당 호실이 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

건물 내에는 급배수, 화재, 도시가스 난방, 위생 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 등고 평탄한 가장형 토지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 서측으로 약 7m 포장도로와 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 등재되어 있으나, 감정평가서 기재 일부 세대는 2룸으로 변경된 것으로 확인됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 임차 보증금 관련 내용입니다. 배당에서 임차 보증금 110,000,000원 중 1억 원이 변제되지 아니할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 이는 인수해야 할 금액이 발생할 수 있음을 의미하므로, 배당표를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동, 원일중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 다세대주택, 학교(원일중학교, 석수중학교, 정지초등학교 인근), 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 생활 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 상권 분석

주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 학교가 위치하여 학생 및 교직원 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 선부역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치합니다. (검색 결과: 선부역 도보 4분 거리에 '안산 월 - 선부동점'이 있으며, 이는 숙박 시설로, 본건 주거지와는 직접적인 관련은 없으나 지역 내 교통 편의성을 시사합니다.)

주변에 학교들이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임차 보증금 인수 가능성: 배당에서 임차 보증금 110,000,000원 중 일부(최대 10,000,000원)를 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 투자 비용에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요소입니다.

2. 건축물 현황: 집합건축물대장상 원룸형이지만, 일부 세대는 2룸으로 변경되었다는 점을 감안하여 실제 내부 구조를 확인해야 합니다.

3. 제시외 건물: 본건 기호12(제403호)의 실외 베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외 건물이 존재하는 것으로 파악되었습니다. (본건 201호와 직접적인 관련성은 없으나, 건물 전체의 관리 또는 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.)

4. 토지이용계획: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류 접합 등 다양한 도시계획 및 규제를 받고 있습니다. (가축사육제한구역, 상대보호구역(석수중, 원일중, 정지초), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등)

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 주변에 주거 및 교육 시설이 혼재하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 임차 보증금 잔액 인수 가능성이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하므로, 배당 내역을 철저히 분석하고 인수 금액을 감안한 신중한 접근이 필요합니다. 실제 내부 구조와 공부상 현황의 차이점도 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 임대 수요: 도시형생활주택(원룸형)으로서 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통망: 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호하여 거주 편의성이 높습니다.

3. 저평가 가능성: 임차 보증금 인수 부담으로 인해 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 인수 금액을 정확히 산정해야 함)

(주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 권리 분석 및 가치 평가는 전문가와 함께 상세한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 이루어져야 합니다. 특히 임차 보증금 인수 금액은 배당표 확인 후 확정되므로, 낙찰 후 추가적인 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.)

법원 정보

안산지원 경매6계