나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [7] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [7] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층302호 (선부동,주건축물) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

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2. 제시외 건물 존재: 호실 12(제403호)에 샌드위치 패널조의 제시외 건물이 존재하여, 건축물 대장과의 차이 발생 및 철거 또는 별도의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

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3. 건물 구조 변경 가능성: 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임에도 불구하고, 일부 세대가 2룸으로 변경되었다는 감정인의 회신이 있는 점을 미루어 보아, 내부 구조 변경 이력이 있을 수 있습니다. 이는 추후 원상복구 의무 발생 또는 건축법 위반 소지가 있는지 확인이 필요합니다.

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* 종합 의견

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본 물건은 안산시 단원구 선부동의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치하며, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 도시형생활주택 또는 1종 근린생활시설로 활용 가능하며, 감정가는 83,000,000원으로 책정되어 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 제시외 건물 존재, 내부 구조 변경 이력 등은 명확한 확인 및 대비가 필요한 부분입니다.

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* 투자 포인트

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1. 소형 면적 투자: 19.68㎡(약 5.95평)의 건물 면적은 소형 주거 공간 또는 상가로 활용하기에 적합하며, 낮은 초기 투자 비용을 기대할 수 있습니다.

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2. 지역 개발 호재: 선부동 일대의 교통망 개선 및 도시 개발 사업 등으로 향후 지역 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

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3. 다용도 활용 가능성: 도시형생활주택(원룸형)으로 사용되던 공간이 1종 근린생활시설로도 이용 가능하다는 점에서, 용도 변경 또는 복합적인 활용을 통한 수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

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※ 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부를 통해 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계