나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [8] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층303호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [8] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층303호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경6157
- 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층303호 (선부동,주건축물)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 3층303호 (선부동,주건축물) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2023타경6157 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2023타경6157 (8)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 3층303호
용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형))
감정가: 83,000,000원
토지면적: 13.78㎡ (약 4.17평)
토지지분: 13.78㎡ (약 4.17평)
건물면적: 19.68㎡ (약 5.95평)
건물지분: 19.68㎡ (약 5.95평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
1. 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임.
2. 감정평가서 기재 일부 세대 2룸으로 변경된 것에 관한 감정인의 사실조회회신서(2025.11.05.자) 참조.
3. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주의사항:
1. 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임.
2. 감정평가서 기재 일부 세대 2룸으로 변경된 것에 관한 감정인의 사실조회회신서(2025.11.05.자) 참조.
3. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
1.2. 감정평가 요약
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창호임.
이용상태는 기호1(근린생활시설), 기호2-12(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임.
급배수시설, 화재시설, 도시가스난방시설, 위생시설 등 설비 내역이 갖추어져 있음.
토지는 등고 평탄한 평지 내의 가장형토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
본건 서측으로 약 7M 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(석수중학교, 원일중학교, 정지초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이는 없음.
임대관계는 미상임.
본건 기호12(제403호) 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외건물이 존재함.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 "원일중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.
차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
원일중학교, 석수중학교, 정지초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
권리 분석 시 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 '특이사항 3번' 및 '주의사항 3번'에 명시된 '임차보증금 인수' 가능성입니다. 이는 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 차액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 임차인의 보증금 규모와 배당 순위를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.
해당 물건은 집합건축물대장상 '도시형생활주택(원룸형)'으로 등재되어 있습니다.
감정평가서 상 일부 세대가 '2룸'으로 변경되었다는 내용이 기재되어 있으며, 이는 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 선부동 지역은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.
주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있으며, '1종근린생활시설'로 이용 중인 공간이 있다는 점은 지역 내 상업 활동의 가능성을 보여줍니다.
'도시형생활주택(원룸형)'으로 이용되는 점을 감안할 때, 1인 가구나 소규모 가구를 대상으로 하는 임대수익 창출 잠재력이 있다고 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
단원구 선부동은 안산시의 주요 생활권 중 하나로, 전반적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
인근 학교들의 존재는 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.
마트, 편의점, 식당 등 근린생활시설이 근접해 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
차량 및 대중교통 이용 모두 가능하여 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '임차보증금 인수' 가능성입니다. 배당 절차 결과에 따라 매수인이 인수해야 할 보증금 잔액이 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황(일부 세대 2룸 변경) 간의 차이가 존재하여, 향후 재산권 행사나 거래 시 잠재적인 문제가 될 수 있습니다.
본건 소재지(경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1) 주변에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 지속적인 개발이나 환경 변화 가능성은 항상 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건 안산지원 2023타경6157 (8) 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 입지적 장점과 함께 투자 및 실거주 잠재력을 지닌 물건입니다.
주변 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리합니다.
다만, 임차보증금 인수 가능성이라는 투자 위험 요소를 반드시 고려해야 하며, 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이에 대한 확인도 필요합니다. 제시외건물의 존재도 확인 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 비교적 소액으로 경매 투자를 시작해볼 수 있는 기회를 제공합니다.
도시형생활주택으로서 1인 가구 증가 추세에 맞춰 임대수익 창출을 기대할 수 있습니다.
교육시설과 근린생활시설이 잘 갖춰진 지역 특성상 주거 환경은 안정적입니다.
향후 해당 지역의 개발 계획 등에 따른 자산 가치 상승 가능성도 있습니다.
투자 시에는 반드시 임차보증금 인수 여부 및 관련 법적 검토를 선행하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.
법원 정보
안산지원 경매6계