나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6157 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경6157
• 주소: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 1층101호 (선부동,주건축물)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2023타경6157 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 1층101호 (선부동,주건축물) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 121,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2023타경6157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경6157 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 1동 1층 101호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 1억 7,400만 원

토지 면적: 37.34㎡ (약 11.3평)

건물 면적: 53.32㎡ (약 16.1평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구조: 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 4층 건물 (외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시)

이용 상태: 기호1 (본건 101호): 1종 근린생활시설로 이용 중. 기호2-12: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중.

설비 내역: 급배수, 화재, 도시가스 난방, 위생 시설 등 구비.

토지 형상 및 이용 상태: 등고 평탄한 평지 내의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 서측으로 약 7m 포장도로와 접함.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임. 본건 기호 12 (제403호) 실외 베란다 부분에 샌드위치 판넬조의 제시외 건물이 존재함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 소재하며, "원일중학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

서측으로 약 7m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다.

건물은 도시지역, 제1종 일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(석수중학교, 원일중학교, 정지초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부등본 및 관련 권리 분석은 별도 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 인수되는 권리 여부는 별도 확인 필수)

기타 참고사항으로 제시외건물(샌드위치판넬조)이 존재하므로 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 건물 내 다른 호실은 도시형 생활주택(원룸형)으로 사용되고 있습니다.

주변에 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요는 풍부한 편입니다.

학교(원일중학교, 정지초등학교 등)가 인접해 있어 관련 업종(학원, 문구점, 식당 등)에 대한 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

하지만, 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도 및 경쟁 업종 현황에 대한 상세 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 원일중학교, 석수중학교, 정지초등학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건물은 급배수, 화재, 도시가스 난방, 위생 시설 등을 갖추고 있습니다.

집합건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 등록되어 있습니다.

본건 기호 12(제403호)의 실외 베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외 건물이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재합니다. (가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 성장관리권역 등) 이러한 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

인근에 학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점에 제약이 있을 수 있습니다.

기존의 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물(샌드위치판넬조)이 존재하여, 이에 대한 법적 문제나 철거 이슈가 발생할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 근린생활시설 및 도시형생활주택으로, 학교와 주거지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 기본적인 거주 및 상업 활동에는 무리가 없습니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 현재 근린생활시설과 도시형생활주택으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 존재, 다수의 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가와 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 학교 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 활용도: 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 복합 활용이 가능하여 다용도 이용이 기대됩니다.

* 교통: 버스정류장 및 지하철역(달미역, 선부역) 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다.

* 잠재가치: 지역 개발 가능성 및 향후 시세 상승 여력을 고려한 투자 판단이 가능합니다.

* 신규 임대 수익: 임대 관계 미상인 점을 활용하여 적정 시세에 맞춰 임대료 재설정을 통한 수익 증대 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계