나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73154 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 517-4 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73154 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 517-4 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경73154
• 주소: 경기도 안산시 단원구 신길동 517-4
• 용도: 창고시설

안산지원 경매6계 2024타경73154 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 517-4 | 감정가: 402,335,000원 | 최저가: 402,335,000원 | 용도: 창고시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경73154 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 517-4

용도: 창고시설

감정가: 402,335,000원

토지면적: 1388.00㎡ (약 419.87평)

건물면적: 147.40㎡ (약 44.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1044.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

주의사항:

1. 목록 4 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

2. 감정평가 시점에는 목록 4 토지에 비닐하우스 3개가 있었으나, 현황 조사 결과 1개만 소재합니다. 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 '능길운동장' 북동측 인근에 위치해 있습니다. 주변 지역은 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황:

차량 진출입은 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 거리상 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 보입니다.

형태 및 이용상태:

- 기호(1): 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

- 기호(2): 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현재 창고로 이용 중입니다.

- 기호(4,5): 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

- 기호(1) 토지: 지적도상 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다.

- 기호(2,5) 토지: 동측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 기호(4) 토지: 지적도상 남측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

모든 기호(1,2,4,5) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

기타참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조:

일반철골구조 샌드위치 판넬지붕의 단층 건물입니다. 외벽 및 내벽은 판넬 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태:

단층의 창고로 이용 중입니다. 다만, 폐문이나 이해관계인 부재 등의 사유로 실제 이용상황은 건축물 현황도, 탐문 조사, 외부 관찰 등을 통해 표준적인 이용상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 및 입찰 시 이를 참고하시기 바랍니다.

설비내역:

해당 사항이 없습니다.

기타참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, '능길운동장'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 물류 및 산업 시설과의 연계성이 예상됩니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다. 인근 지역은 개발제한구역 및 자연녹지지역에 해당하여 향후 개발 가능성보다는 현 상태에서의 이용 가치가 중요하게 고려될 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 해당 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인이 필요합니다. 건물에 대한 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인이 존재할 경우 별도의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

대상 물건은 안산시 단원구 신길동의 외곽 지역에 위치하며, 주변 환경은 농경지와 공장, 창고 등이 혼재된 산업 및 농업 지역의 특성을 보입니다. 이는 상업 시설보다는 산업 활동이나 물류 창고로서의 기능이 더 적합한 입지임을 시사합니다. 주변에 대규모 주거단지나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 직접적인 배후 수요는 적을 것으로 판단됩니다. 따라서, 지역 내 또는 인근 산업 단지 내 기업을 대상으로 한 창고 임대 수익을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

안산시 단원구 신길동에 위치하여 안산시의 주요 생활 인프라 접근이 가능합니다. 다만, 물건지 자체는 농경지 및 공장/창고 지역과 혼재되어 있어, 일반적인 주거 생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지의 거리가 다소 있을 수 있습니다. '능길운동장'이 인근에 있어 일부 여가 활동 공간으로 활용될 가능성은 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 : 본 건 목록 4 토지는 농지로 이용 중이므로, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

* 실제 현황과의 차이 : 감정평가 당시 존재했던 비닐하우스가 현황 조사에서 줄어든 점은 재산 가치 변동이나 이용 현황 변화 가능성을 시사합니다. 제시외 비닐하우스가 매각 제외됨에 따라 예상과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

* 대중교통 불편 : 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건이 불편하여 물류 이동이나 인력 수급에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 개발제한구역 및 녹지지역 : 해당 지역은 개발제한구역 및 자연녹지지역으로 묶여 있어, 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따르므로 개발을 통한 가치 상승을 기대하기 어렵습니다.

* 임대 관계 불확실성 : 건물 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적(약 419.87평)과 건물(약 44.59평)을 일괄 매각하는 건입니다. 주변 환경은 농경지, 공장, 창고가 혼재되어 있어 산업 활동이나 물류 창고 용도로 적합해 보입니다. 다만, 개발제한구역 및 자연녹지지역이라는 점, 대중교통 이용이 불편하다는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 면적이 상당한 점(1044.00㎡)은 현재의 이용 현황 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 : 약 419.87평의 넓은 토지를 활용하여 창고 시설을 확장하거나 추가 건축(가능 범위 내) 등을 고려할 수 있습니다.

* 창고 시설로서의 활용 : 현재 창고시설로 이용 중이며, 주변 산업 환경과의 연계를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 안산시의 산업 연계성 : 안산시는 주요 산업 도시로서, 물류 및 생산 활동에 필요한 창고 수요가 꾸준히 존재합니다.

* 매력적인 감정가 : 시장 상황에 따라 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 실사용 또는 임대 수익을 통한 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매6계