나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73154 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1022-5 전 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73154 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1022-5 전 경매
- 사건번호: 2024타경73154
- 주소: 경기도 안산시 단원구 신길동 1022-5
- 용도: 전
안산지원 경매6계 2024타경73154 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1022-5 | 감정가: 171,041,000원 | 최저가: 171,041,000원 | 용도: 전
1. 안산지원 2024타경73154 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경73154 (3)
소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1022-5
용도: 전
감정가: 171,041,000원
토지 면적: 767.00㎡ (약 232.02평)
토지 지분: 767㎡ (약 232.02평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 108.00㎡ (약 32.67평) - 제시외 비닐하우스
매각 대상: 토지매각
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 군OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
주의사항:
1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환
2. 제시외 비닐하우스는 매각 제외
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, '능길운동장' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 공장, 창고 등이 혼재된 지대로서 전반적인 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있음에도 불구하고 거리상 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 전으로 이용 중이며, 인접한 토지들과 대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형을 이루고 있습니다. 지적도상 북측, 동측, 남측으로 약 2~3미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 경매 진행 및 낙찰 후 소유권 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰받은 물건에 대한 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 신길동 일대는 농경지와 공장, 창고 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 차이가 있습니다. 주변에 능길운동장이 있어 체육 관련 시설이나 관련 업종의 잠재적 수요는 있을 수 있으나, 일반적인 상권 활성화 정도는 낮을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 농경지 및 공장, 창고 등과 혼재된 지역에 위치하여, 인근 지역의 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 신길동은 안산시 내에서도 외곽 지역에 속하며, 대중교통망 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법상 자격 미비 시 취득이 불가하며, 보증금 몰수 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 대상 물건은 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항의 적용을 받습니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용 시 상당한 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 현재까지 확인된 자료만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았으나, 향후 개발행위 시 관련 법규 및 주변 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 토지 매각 대상이며, 농지로서의 성격이 강합니다. 감정가는 1억 7천여만 원 수준이며, 면적 대비 합리적인 가격인지 여부는 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 가장 큰 특징이자 주의점은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 실제 취득 가능성입니다. 개발제한구역 등 입지적 제약 사항으로 인해 투자 시에는 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
농지로서의 활용 가치를 높게 평가하는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 가능한지, 그리고 향후 개발제한구역 해제 등 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 주변 환경이 농경지, 공장, 창고 등으로 혼재되어 있어, 해당 지역의 개발 동향 및 미래 가치를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
안산지원 경매6계