나이스옥션 법원경매 안산 2025타경576 [2] 경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안상가 127동 3층309호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경576 [2] 경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안상가 127동 3층309호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경576
- 주소: 경기도 안산시 상록구 반석로 44 신안1차아파트
- 용도: 근린상가
안산지원 경매6계 2025타경576 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 반석로 44 신안1차아파트 | 감정가: 25,000,000원 | 최저가: 12,250,000원 | 용도: 근린상가
1. 안산지원 2025타경576 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경576 (2)
소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안상가 127동 3층309호
용도: 근린생활시설 (건축물대장상 용도는 생활편익시설)
감정가: 25,000,000원
토지면적: 11.76㎡ (약 3.56평)
토지지분: 11.76㎡ (약 3.56평)
건물면적: 18.34㎡ (약 5.55평)
건물지분: 18.34㎡ (약 5.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOOOO
1.2. 물건 세부 정보
1.2. 1.건물 현황
본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 3층 건물 내 3층 309호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.
출입문에는 'GNC'라고 표기되어 있는 것으로 조사되었습니다.
1.2. 2.토지 현황
본건 토지는 광명수(광평수)의 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
본건 토지의 이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)에 접합되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(본오중, 본오초, 상록초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 상업용 시설이 혼재된 지역입니다.
북서측 인근에 본오중학교가 소재하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
주변에는 신안프라자, 신안코아 전통시장 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.
특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았습니다.
다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 본오동 지역은 아파트 단지와 학교, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.
인근의 신안프라자, 신안코아 전통시장은 다양한 점포와 편의시설을 갖추고 있어 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다.
특히, 신안코아 청년몰 조성 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 향후 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
본건의 용도가 근린생활시설(생활편익시설)임을 고려할 때, 주변의 배후수요와 상업시설 이용객을 대상으로 영업하기에 유리한 위치입니다.
1.6. 생활정보
- 교통: 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 향후 GTX-C 노선(상록수역) 등 교통 호재도 예정되어 있어 더욱 개선될 가능성이 있습니다.
- 편의시설: 인근 상업시설 및 전통시장을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
- 교육: 본오중학교, 본오초등학교, 상록초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도가 생활편익시설로 표기되어 있어, 본건의 근린생활시설로서의 용도와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 추후 행정적인 문제나 사업 활용에 영향을 줄 수 있습니다.
2. 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
3. 본건은 소형 면적의 근린생활시설이므로, 업종 선택 및 운영 전략에 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 안산시 상록구 본오동의 배후 주거단지와 학교, 상업 시설이 밀집한 지역에 위치한 근린생활시설입니다.
주변 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 지역 상권 활성화 노력도 진행되고 있어 안정적인 상권 확보가 가능할 것으로 보입니다.
다만, 건축물대장상 용도와 실제 표기 사항(GNC)의 차이, 미상인 임대 관계 등은 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다. 소형 면적임에도 불구하고 안정적인 상권 내 입지라는 장점이 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 아파트 단지와 학교가 밀집한 지역의 근린생활시설로, 고정적인 수요층 확보가 용이합니다.
2. 편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하며, 향후 교통망 개선 호재가 있습니다.
3. 상권 내 위치: 신안프라자, 신안코아 전통시장 등 상권이 발달한 지역에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.
4. 저평가 가능성: 감정가 2,500만원으로 소형 면적 대비 합리적인 가격으로 취득하여, 업종 특화 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매6계