나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50981 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림 · 평가일 2025.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 '더헤븐CC' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로 상단부는 상업용 건부지로 이용 중이며, 하단부는 나지상태임.
기호2: 부정형의 토지로 현황 전 상태임.
기호3: 부정현의 경사지로 자연림 상태임.
기호4: 부정형의 토지로 도로임.

인접 도로상태

기호1토지는 남동측의 왕복2차선 도로 및 서측의 왕복2,3차선 도로에서 접근가능함.
기호2,3토지는 남동측의 왕복2차선 도로에 접함.
기호4토지는 맹지로 인접지를 통하여 도로에서 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1(329-8번지): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합),
상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

기호2(329-11번지): 도시지역, 자연녹지지역,
대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

기호3(329-10번지): 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합),
상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호4(329-12번지): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

공부와의 차이

기호2토지는 지목 임야이나 현황 전 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 1층 건으로
외 벽 : 징크판넬 마감 등,
창 호 : 새시창 등임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

특이사항 없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1 토지는 부정형의 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로 상단부는 상업용 건부지로 이용 중이고, 지상에 목록 5 근린생활시설 있음. 하단부는 나지 상태임
3. 목록 2 토지는 지목 임야이나, 현황 전 상태임. 현황재조사 결과 분묘는 소재하지 않음
4. 목록 3 토지는 부정형의 토지로 도로이고, 목록 4 토지는 부정형의 경사지로 자연림 상태임(2025.11.03.자 감정인 사실조회회신서 참조)