나이스옥션 법원경매 안산 2025타경594 [2] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경594 [2] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경594
• 주소: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 1층108호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경594 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 1층108호 | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경594 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경594 (2)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층108호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 530,000,000원

토지면적: 5.59㎡ (약 1.7평)

토지지분: 5.59㎡ (약 1.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.81㎡ (약 6.0평)

건물지분: 19.81㎡ (약 6.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 1층 108호. 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 등.

이용상태: 공부상 근린생활시설(소매점)으로 이용 중.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 건물 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 은계레이크파크 내 1층 108호로, "은계중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로는 약 12미터, 남동측으로는 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자에게 권리가 이전되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. [cite:None] 다만, 최종적인 권리관계 확인을 위해서는 법원 공고 및 등기부등본 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 시흥시 은행동 606-1 일대는 은계호수공원, 대형 쇼핑몰, 업무시설 및 아파트 단지가 복합적으로 구성된 상권입니다. 특히, 사업지 주변에 대규모 쇼핑몰이 도보로 1분 거리에 위치하며, 약 2,000명의 상주 직원을 예상하고 있습니다. 또한, 은계호수공원 조성으로 주말 및 주중 유동인구 유입이 풍부할 것으로 예상됩니다. 은계지구 내 상업 용지 비율이 수도권 주요 신도시 대비 낮은 편(1.98%)으로, 상업시설 부족으로 인해 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 구도심은 롯데마트 상권과 문화거리 상권을 형성하고 있어 유동인구가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

사업지 주변에는 롯데마트, CGV, 하이마트 등 대형 쇼핑몰이 차량 5분 거리에 위치하며, 우체국, 주민센터, 세무서, 평생학습센터 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 자리하고 있습니다. 교육 시설로는 은계초등학교, 은계중학교, 은행초등학교, 은행중학교 등이 도보 거리에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite:None] 토지이용계획상 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. [cite:None] 건물 면적(19.81㎡)과 토지 면적(5.59㎡)이 매우 작아, 다양한 업종의 영업이나 추후 재개발 등에서의 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:None]

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 경기도 시흥시 은행동 606-1 일대에서 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되는 혐오시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 은계호수공원 및 대형 쇼핑몰 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높은 입지를 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 생활 인프라 또한 장점입니다. 다만, 매우 작은 면적, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다. [cite:None] 소규모 상가로서의 운영 가능성 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 은계호수공원, 대형 쇼핑몰 인접으로 인한 풍부한 유동인구와 배후수요.

* 상대적으로 낮은 상업 용지 비율로 인한 향후 상권 경쟁력 확보 가능성.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

* 적극적인 개발이 이루어지고 있는 은계지구 내 입지.

법원 정보

안산지원 경매6계