나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51900 [3] 경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51900 [3] 경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층205호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51900
• 주소: 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 승윤노블리안시티, 2층205호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경51900 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 승윤노블리안시티, 2층205호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 172,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경51900 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경51900 (3)

* 소재지: 경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층205호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 3억 5,200만원

* 토지 면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

* 건물 면적: 110.71㎡ (약 33.49평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

* 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶역" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변에는 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 배후지에는 아파트 단지가 형성되어 있어 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과 월곶역(수인선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

* 본 건물은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 2층 205호입니다.

* 현재 205호와 206호는 공실 상태이며, 감정평가 당시에는 내부 벽체 구분이 없는 상태였으나, 건축물현황도에 따라 복원이 가능하다고 합니다 (2025.10.23.자 감정인 사실조회회신 참조).

2.3. 토지 이용 및 계획

* 토지는 부정형이며, 부지 북동측으로 대로(폭 25m~30m)와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* 본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

2.4. 권리 분석

* 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

* 특이사항으로 중복 사건이 존재하므로, 사건 진행 상태 및 종결 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 주의사항으로는 일괄매각 대상이며, 205호와 206호의 내부 원상복구 가능성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

2.5. 상권 분석

* 월곶역 역세권에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보가 용이합니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설 및 숙박업소가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 최근 시흥시는 월곶역세권 개발 사업을 추진하며 지역 활성화 및 바이오 특화단지 조성을 목표로 하고 있어, 향후 상권 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

2.6. 생활 정보

* 수인선 월곶역을 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 인근에 다양한 편의시설과 배후 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

2.7. 잠재적 리스크

* 중복 사건으로 인한 복잡한 권리 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

* 현재 공실 상태이며, 내부 벽체 구분이 없는 점은 향후 임대 시 별도의 인테리어 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 지도 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 월곶동 일대에 폐기물 관련 민원이 있었던 사례가 있어, 주변 개발 및 환경 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

2.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 시흥시 월곶동, 월곶역 인근에 위치한 근린생활시설로, 역세권 입지와 대로변 접지라는 장점을 가지고 있습니다.

* 현재 공실 상태이나, 복원 가능한 내부 구조를 가지고 있으며, 최근 월곶역세권 개발 계획 등 지역 호재와 맞물려 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 중복 사건이라는 특이사항을 감안하여 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

2.9. 투자 포인트

* 월곶역 초역세권 상가로, 우수한 접근성과 유동인구를 확보할 수 있습니다.

* 월곶역세권 개발 사업 등 지역 개발 호재를 바탕으로 시세 상승 및 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

* 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 사업 운영이 가능하며, 잠재적 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계