나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51900 [2] 경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51900 [2] 경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경51900 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 47 승윤노블리안시티, 2층203호 | 감정가: 587,000,000원 | 최저가: 287,630,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경51900 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51900 (2)

소재지: 경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 587,000,000원

토지면적: 34.69㎡ (약 10.5평)

토지지분: 34.694㎡ (약 10.5평)

건물면적: 161.92㎡ (약 48.98평)

건물지분: 161.92000000000002㎡ (약 48.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 203호와 204호는 감정평가 시 기준 벽체 구분 없는 공실이나, 건축물현황도에 의하여 복원 가능하다는 감정인 사실조회회신 참조 (2025.10.23.자)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 월곶동에 위치하며, 지하철 수인분당선 월곶역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 배후지에는 아파트 단지가 위치하여 유동인구와 거주 인구를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다. 특히 월곶역과의 근접성은 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 장점입니다.

1.3. 교통상황

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 수인분당선 월곶역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 월곶역은 향후 경강선(월곶-판교) 연장 사업도 예정되어 있어 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건' 표기가 있어 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중일 수 있으므로, 중복 경매 여부 및 관련 절차를 면밀히 확인해야 합니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 203호와 204호는 감정평가 시 벽체 구분이 없는 상태였으나 건축물현황도에 따라 복원 가능함이 확인되었습니다. 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 점유자 및 임대차 내역을 반드시 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건물은 근린생활시설로, 주변에 숙박업소와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 배후의 아파트 단지는 안정적인 배후 수요를 제공하며, 월곶역 상권과도 연계되어 있어 잠재적 상업 가치가 높습니다. 월곶역 주변으로는 횟집과 식당 등 상업 시설이 발달해 있으며, 공단과의 접근성도 고려해 볼 만합니다.

1.6. 생활정보

월곶역 인근에 위치하여 편의시설 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주거 단지와 상업 지역이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 월곶포구와 연계된 관광 및 휴식 시설도 인근에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 동일 물건에 대한 여러 경매가 진행될 경우, 낙찰가 및 절차에 영향을 줄 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 203호와 204호는 벽체 구분이 없는 상태로 감정평가되어, 내부 복원 및 용도 변경에 따른 추가 비용 또는 법적 검토가 필요할 수 있습니다. '임대관계 미상'으로 인해 인수할 임차인이 있을 수 있으며, 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 시흥시 월곶동 지역에서 폐기물 불법 매립 관련 이슈가 있었던 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 본 건물의 직접적인 영향 여부는 추가 조사가 필요합니다. 근린생활시설을 주거용으로 사용할 경우, 불법 개조나 용도 외 사용으로 인한 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등의 위험이 있으므로, 향후 계획된 용도에 대한 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 월곶역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 아파트 배후지와 상업 시설 밀집 지역에 있어 잠재적 가치가 높으나, 중복사건, 내부 복원 관련 사항, 미상 임대차 관계 등 확인해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요인을 면밀히 파악하고, 향후 활용 계획에 대한 명확한 검토가 이루어진다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 수인분당선 월곶역 도보 거리로 교통 편리성 및 역세권 프리미엄 확보 가능.

* 다용도 활용 : 근린생활시설로 다양한 업종의 사업장 운영 또는 임대 수익 기대.

* 안정적 배후 수요 : 주변 아파트 단지로 인한 꾸준한 수요 기대.

* 미래 교통망 : 월곶-판교선 등 향후 교통망 확충으로 인한 가치 상승 잠재력.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

법원 정보

안산지원 경매6계