나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52243 [4] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52243 [4] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52243 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 반달섬라군타워, 2층204호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52243 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52243 (4)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 276,000,000원

토지면적: 8.35㎡ (약 2.53평)

토지지분: 8.35㎡ (약 2.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.20㎡ (약 10.64평)

건물지분: 35.2㎡ (약 10.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접하여 위치하고 있습니다. 부근은 대규모 산업단지를 배후지로 삼는 상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측 약 35미터, 서측 약 25미터, 북측 약 20미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 지하층에 주차장이 구비되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 국가산업단지(시화국가산업단지) 및 성장관리권역 등에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주의사항으로, 감정평가 시 기준 공실이며 대지권 목적 토지에 별도 등기(매립목적 변경 금지)가 존재하는 점을 확인해야 합니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 별도 등기의 내용은 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 대규모 산업단지를 배후지로 하는 상업지대로, 주변에 다양한 상업용 및 주상용 부동산이 밀집해 있습니다. 이는 산업단지 근로자 및 종사자를 대상으로 한 근린생활시설로서의 기본적인 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 정방형의 토지 위에 상업용 건부지로 이용되고 있어, 해당 상권 내에서 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 11월 1일 사용승인을 받았습니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 시스템 에어컨 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 및 강화유리, 내벽은 페인팅, 천장은 석고텍스 타일 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 부분은 감정평가 시점을 기준으로 공실 상태라는 점입니다. 또한, 대지권 목적 토지에 "매립목적 변경 금지"라는 별도 등기가 존재하여 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 임대 관계 등은 파악되지 않은 상태로, 명도 및 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 산업단지 인근 지역의 특성상, 주변 시설에 대한 상세 조사가 필요하며, 혐오시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축에 가까운 건물(2022년 사용승인)로, 산업단지 인근 상업지대에 위치하여 기본적인 배후 수요가 예상되는 근린생활시설입니다. 교통 접근성 및 도로망 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 토지의 별도 등기 존재, 임대 관계 미상 등 잠재적인 리스크 요인이 있습니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서의 깔끔한 상태와 입지적 장점을 활용할 수 있습니다. 대규모 산업단지를 배후로 하는 상업지역에 위치하여 신규 임차인 확보 가능성을 탐색해볼 만합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 공실 리스크 해소 및 임대 수익 창출을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 토지의 별도 등기 사항은 정확한 확인과 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계