나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52243 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52243 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52243
• 주소: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 반달섬라군타워, 2층203호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경52243 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 반달섬라군타워, 2층203호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52243 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52243 (2)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층203호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 276,000,000원

* 토지면적: 8.35㎡ (약 2.53평)

* 토지지분: 8.35㎡ (약 2.53평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 35.20㎡ (약 10.65평)

* 건물지분: 35.2㎡ (약 10.65평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

* 감정평가서 요약:

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접한 상업지대로, 대규모 산업단지를 배후지로 하고 있으며 상업용 및 주상용 부동산 등이 소재합니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물 내 제2층 203호이며, 2022년 11월 1일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 및 강화유리, 내벽은 페인트, 천장은 석고텍스 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.

* 이용상태: 본 건물은 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 기준 시점 현재 일부 호실은 공실 상태입니다. (2호, 4호)

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 시스템 에어컨 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 가각 정리된 정방형의 토지로 "상업용" 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남측(약 35m), 서측(약 25m), 북측(약 20m)의 포장도로에 접하며, 지하층에 주차장이 구비되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M), 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

* 주의사항:

* 감정평가 시 기준 공실이 적용되었습니다.

* 대지권 목적 토지에 별도 등기(매립목적 변경 금지)가 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동, 이른바 '반달섬' 지역에 위치하고 있습니다. 이곳은 시화국가산업단지와 반월특수지역을 배후로 하는 상업지대입니다. 주변에는 대규모 산업단지가 있어 직주근접성이 뛰어나며, 상업 및 주거용 부동산이 혼재되어 있습니다. 수도권 제2순환고속도로 시화IC가 인접해 있어 교통 접근성이 우수하며, 서해선 원시역이 가까워 수도권 광역 이동이 용이합니다. 또한, 송산그린시티와 시화 MTV(멀티테크노밸리) 개발이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지는 않으나, "대지권 목적 토지에 별도 등기(매립목적 변경 금지) 있음"이라는 주의사항이 있습니다. 이는 토지 소유권이나 이용에 관한 제한사항이 있을 수 있으므로, 등기부등본을 면밀히 확인하고 법무사와 상담하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 성곡동 일대는 시화국가산업단지 및 반월국가산업단지를 중심으로 형성된 산업 복합 지역입니다. 배후 산업단지의 근로자 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 반달섬 지역은 최근 신규 주거시설 및 상업시설 개발이 활발하게 이루어지고 있어, 점차 상권으로서의 기능이 강화될 것으로 보입니다. 주변에는 다양한 규모의 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있으며, 차량 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 인근에 대규모 산업단지가 위치하고 있어, 일부 공업 지역의 특성이 반영될 수 있습니다. (검색 결과, 해당 지역 인근에 방송통신시설(데이터센터) 신축 관련 정보가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성이나 혐오시설로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다.)

5. 생활정보

본 건물은 2022년 11월에 사용 승인된 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조로 안정적인 건축물입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 냉방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 스프링클러 등 안전 설비 또한 마련되어 있습니다. 주변에 노선버스정류장이 있고, 차량으로 주요 도로 접근이 용이하여 출퇴근 및 외부 활동에 불편함이 적습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, "감정평가 시 기준 공실"이라는 점은 현재 실제 임차인이 없을 경우 공실 위험이 감정가에 반영되었다는 의미입니다. 따라서 투자 시 공실 발생 가능성 및 임대수익률 산정에 신중해야 합니다. 둘째, "대지권 목적 토지에 별도 등기(매립목적 변경 금지) 있음"은 토지 이용에 제한이 있을 수 있음을 시사하므로, 해당 등기 내용을 반드시 확인하고 법률 전문가와 상담해야 합니다. 셋째, 반달섬 일대의 대규모 주거형 숙박시설(생활형 숙박시설 → 오피스텔 전환) 입주 이후 미분양 및 매물 적체 현상이 나타나고 있다는 점은 지역 부동산 시장의 전반적인 침체 가능성을 보여줍니다. 이는 임대 수요에도 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축급 건물 내 근린생활시설로, 안산시 단원구 성곡동 반달섬 지역에 위치하여 산업단지 배후 수요 및 개발 호재를 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 주의사항에 언급된 별도 등기 사항과 감정평가 시 기준 공실 적용, 그리고 최근 주변 지역의 부동산 시장 상황을 고려할 때, 투자 결정에 앞서 철저한 권리 분석과 시장 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 신축입니다.

* 근린생활시설: 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 호재: 반달섬 및 시화 MTV 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 교통 접근성: 산업단지 및 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계