나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52243 [3] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52243 [3] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52243
• 주소: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 반달섬라군타워, 2층202호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경52243 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 반달섬라군타워, 2층202호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52243 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52243 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 276,000,000원

토지면적: 8.32㎡ (약 2.52평)

토지 지분: 8.32㎡ (약 2.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.20㎡ (약 10.65평)

건물 지분: 35.2㎡ (약 10.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

*2.입지 조건*

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며 "반달섬" 북측에 인접해 있습니다.

주변은 대규모 산업단지를 배후지로, 상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 상업지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 남측 약 35미터, 서측 약 25미터, 북측 약 20미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 지하층에 주차장이 구비되어 있습니다.

*3.권리 분석*

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로 대지권 목적 토지에 "매립 목적 변경 금지"라는 별도등기가 존재합니다. 이는 토지 이용에 잠재적인 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

202호는 현재 '문어Hold'em Lounge'라는 상호로 사용 중이며, 201호와 동일 상호로 사용하기 위해 내부 격벽의 일부(1/2)를 제거하여 일체로 사용하고 있습니다. 이는 건축물 현황도에 따라 복원이 용이하다는 감정인의 회신(2025.11.27.자)이 있습니다.

*4.상권 분석*

본건이 위치한 지역은 대규모 산업단지(시화국가산업단지, 반월특수지역)를 배후로 하는 일반상업지역으로, 상업용 및 주상용 부동산이 밀집해 있어 잠재적인 고객 유입이 기대됩니다.

'문어Hold'em Lounge'로 사용되고 있다는 점은 해당 업종에 대한 특정 수요가 존재함을 나타냅니다.

주변에는 힐스테이트 시화호 라군인테라스 1차와 같은 대규모 주거 및 상업 시설이 조성되거나 개발 중으로, 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.

*5.생활 정보*

건물은 2022년 11월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 석재 및 강화유리, 내벽은 모르타르 위 페인팅, 천장은 석고텍스 타일, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다.

용도는 근린생활시설이며, 기준시점 현재 202호(본건)와 204호는 공실인 상태입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 스프링클러, 시스템 에어컨 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가각 정리된 정방형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

*6.토지 이용 계획 및 제한 상태*

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

도로는 중로1류(폭 20~25미터)에 접하며, 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

*7.잠재적 리스크*

대지권 목적 토지에 "매립 목적 변경 금지"라는 별도등기가 있어, 향후 토지 이용에 대한 제한 사항을 면밀히 확인하고 투자 계획을 수립해야 합니다.

201호와 202호 간 내부 격벽 철거 후 일체 사용 중인 점은 공부상 위반 사항이 될 수 있으나, 감정평가서에 따르면 복원이 용이하다고 명시되어 있어 원상복구 조치로 해결 가능할 것으로 보입니다.

현재 본건(202호) 및 204호가 공실이므로, 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 전략이 필요합니다.

*8.종합 의견*

본건은 신축급(2022년 사용승인) 근린생활시설로, 대규모 산업단지와 상업지구에 인접하여 사업 확장 및 운영에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

현대적인 시설과 편리한 교통 여건, 지하 주차장 등은 잠재적 입주자들에게 매력적인 요소입니다.

내부 벽 철거 후 일체 사용 중인 부분은 복원 가능성이 높지만, 토지 이용 제한 사항인 '매립 목적 변경 금지' 등기 등은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다.

*9.투자 포인트*

최신 건축물(2022년 준공)로 초기 시설 투자 비용 절감 가능.

산업단지 및 상업지구 인접지로 꾸준한 임대 수요 기대.

현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성.

201호와의 일체 사용으로 인한 넓은 공간 활용 잠재력 (원상복구 전제).

*10.주변 시설 및 혐오 시설 유무*

주변 지역은 시화국가산업단지, 반월특수지역 등 산업시설과 상업, 주거 복합 시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 대규모 주거 단지인 '힐스테이트 시화호 라군인테라스 1차'가 인근에 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 공장 밀집 지역 중 유해 물질 배출 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상 일부 산업 관련 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계