나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52394 [2] 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-26 전 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52394 [2] 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-26 전 경매
- 사건번호: 2025타경52394
- 주소: 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-26
- 용도: 전
안산지원 경매6계 2025타경52394 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-26 | 감정가: 876,800,000원 | 최저가: 613,760,000원 | 용도: 전
1. 안산지원 2025타경52394 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52394 (2)
소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-26
용도: 전 (농지)
감정가: 876,800,000원
토지면적: 2192.00㎡ (약 663.3평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 달OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "메추리섬" 북동측 인근에 위치합니다.
주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
1.3. 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근은 가능합니다.
다만, 인근에 버스정류장이 원거리에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.4. 토지 이용 및 형상
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.
1.5. 인접 도로상태
지적도상 본건 토지는 맹지로서, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
1.7. 입지조건
안산시 대부남동의 농업 지역에 위치하며, 주변으로 농경지와 주택, 임야가 혼재되어 있습니다.
차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 전형적인 농촌 지역의 입지 조건을 가지고 있습니다.
1.8. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 달OOOOOOOO입니다.
현재 제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 추가적인 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악이 필수적입니다.
1.9. 상권분석
본건은 농경지로 이용 중인 지역으로, 주변에 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다.
인근의 주택 및 농경지 등을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 제한적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.10. 생활정보
농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 도심 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.
1.11. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
토지가 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 설정 및 통행로 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
도시지역 내 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.
대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 위치한 토지로, 현재 '전'으로 이용 중인 농지입니다.
농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지라는 점과 대중교통 이용 불편 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.
주변 환경은 농경지, 주택, 임야가 혼재된 보통 수준의 농촌 지역입니다.
1.13. 투자 포인트
농지로서의 가치 및 향후 개발 가능성(자연녹지지역 등 용도지역 고려)을 잠재적인 투자 포인트로 볼 수 있습니다.
주변 시세 대비 적정 가격으로 취득 시, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
정확한 권리분석과 농지법 등 관련 법규 검토를 통해 위험 요소를 제거하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
안산지원 경매6계