나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2068 [1] 경기도 군포시 당동 873 쌍용아파트 104동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2068 [1] 경기도 군포시 당동 873 쌍용아파트 104동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경2068 | 소재지: 경기도 군포시 용호2로 51, 104동 14층1403호 (당동,쌍용아파트) | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 600,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경2068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경2068 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 873 쌍용아파트 104동 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 750,000,000원

토지 공유면적 (대지지분): 56.57㎡ (약 17.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

아파트 공급면적 (분양면적): 125.00㎡ (약 37.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, ’용호초등학교’ 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

임의경매 절차에 따라 경매 진행 시, 최고가 매수인은 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 통상적으로 경매 물건의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많으나, 인수될 수 있는 권리관계가 있는지에 대한 세부적인 권리분석은 별도로 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 대규모 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설이 밀집한 전형적인 주거지역입니다.

주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있어 주거지로서 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 지하철 1호선 당정역이 인근에 소재하고 있으며, 시내버스 정류장도 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근 또한 용이한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

아파트는 침실 4개, 욕실 2개, 발코니, 거실, 주방 및 식당, 전실, 현관, 드레스룸 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역으로는 급배수, 전기, 위생, 화재 탐지, 승강기, 주차장, 소화, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 도로 및 진입도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 인수 시점에 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 일반적인 주거 지역으로 판단되며 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역 (상대보호구역 포함)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 군포시 당동의 쌍용아파트 104동 14층에 위치한 아파트로, 적정 수준의 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

임의경매 물건으로 법적 절차에 따라 진행되며, 감정가는 7억 5천만 원입니다. 전용 면적 약 37.81평의 아파트와 약 17.11평의 토지 지분을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통망 : 지하철 1호선 당정역 및 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 우수한 주거 환경 : 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 지역입니다.

3. 아파트 가치 : 14층 고층으로 일조권이나 조망권 등 일반적인 아파트의 가치를 기대할 수 있습니다.

4. 토지 지분 : 아파트와 함께 토지 지분도 매각 대상에 포함되어 있어 재건축 또는 재개발 시 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 세부적인 권리관계 확인 및 명도 가능성, 그리고 최신 시세 동향 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계