나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106069 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106069 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경106069
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 4층404호 (안양동,미담채)
• 용도: 도시형생활주택

안양지원 경매3계 2024타경106069 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 4층404호 (안양동,미담채) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 169,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 현황에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 절차, 임대차 보증금 반환 등 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다. (cite:provided text)

2. 내부 구조도 불확실성: 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건축물 현황도를 기준으로 내부 구조도가 작성되었습니다. 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 직접 확인이 필요합니다. (cite:provided text)

3. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 재개발 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 1.9. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권에 위치한 도시형생활주택 원룸형으로, 소형 주거 공간을 찾는 실수요자나 투자자에게 매력적인 물건입니다. 학교 및 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높으며, 교통 환경 또한 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 구조도 불확실성과 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

* 1.10. 투자 포인트

1. 역세권 소형 주거 공간: 지하철 1호선 안양역과 인접하여 출퇴근이 용이하며, 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 수요가 기대됩니다.

2. 주거 편의성: 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 현재 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 안정적인 지역 기반: 안양시 만안구는 비교적 안정적인 주거 지역으로, 꾸준한 수요를 바탕으로 한 투자 안정성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계