나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103190 [1] 경기도 의왕시 학의동 111-2 씨동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103190 [1] 경기도 의왕시 학의동 111-2 씨동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경103190
• 주소: 경기도 의왕시 학현로 89-4, 씨동 2층202호
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2024타경103190 | 소재지: 경기도 의왕시 학현로 89-4, 씨동 2층202호 | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 344,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

안양지원 2024타경103190 (1)

1.1. 2.채권자

오OOOOOOOOOOOOO

1.1. 3.경매 구분

부동산강제경매

1.2. 물건 개요

1.2. 1.소재지

경기도 의왕시 학의동 111-2 씨동 2층 202호

1.2. 2.용도

다세대주택

1.2. 3.감정가

538,000,000원

1.2. 4.면적 정보

1.2. 4.1.토지 면적

53. 46㎡ (약 16.17평)

1.2. 4.2.건물 면적

74. 00㎡ (약 22.38평)

(이는 공급면적 기준이며, 해당 물건의 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)

1.2. 5.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.2. 6.특이사항

중복병합사건

1.2. 7.주의사항

본건 감정평가액은 2024.11.29.자로 제출한 2024타경 109785 사건의 해마루감정평가합동사무소 감정평가서를 원용한 것임.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하2층, 지상4층 건물 중 제2층 제202호로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호 등임. 단지형 다세대주택으로 이용 중임.

1.3. 2.건물 설비 내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

1.3. 3.토지 이용 상태

인접 토지 대비 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

1.3. 4.주변 환경 및 교통

1.3. 4.1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현마을회관" 북동측 근거리에 위치함. 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 농경지, 임야 및 소규모 근린생활시설 등이 위치하여 제반 주변 환경은 보통임.

1.3. 4.2.교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통 사정은 보통임.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)임. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역)에 해당함.

1.3. 6.공부와의 차이

없음.

1.3. 7.기타 참고사항

임대 관계는 미상임.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 의왕시 학의동에 위치하며, 주변으로 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등 다양한 토지 이용 형태가 혼재되어 있습니다. "학현마을회관" 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.5. 권리 분석

본 사건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 '오OOOOOOOOOOOOO' 입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

물건지 주변에는 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주변의 주거 환경(단독, 다세대, 다가구 주택)을 고려할 때, 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

교통으로는 차량 진출입이 원활하며, 버스 정류장이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동에 편의를 제공합니다. 본 건 주변 지역은 대체로 조용한 주거 환경을 갖추고 있으며, 학현초등학교 등 교육 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 '중복병합사건'으로 인한 절차의 복잡성이나 지연 가능성을 고려할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변에 농경지와 임야가 있으나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 학의동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 5억 3천 8백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 편의성도 무난한 편입니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

합리적인 가격에 내 집 마련 또는 소액 투자를 고려할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 향후 주변 개발 가능성 및 교통망 확충 시 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

안양지원 2024타경103190 (1)

1.1. 2.채권자

오OOOOOOOOOOOOO

1.1. 3.경매 구분

부동산강제경매

1.2. 물건 개요

1.2. 1.소재지

경기도 의왕시 학의동 111-2 씨동 2층 202호

1.2. 2.용도

다세대주택

1.2. 3.감정가

538,000,000원

1.2. 4.면적 정보

1.2. 4.1.토지 면적

53. 46㎡ (약 16.17평)

1.2. 4.2.건물 면적

74. 00㎡ (약 22.38평)

(이는 공급면적 기준이며, 해당 물건의 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)

1.2. 5.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.2. 6.특이사항

중복병합사건

1.2. 7.주의사항

본건 감정평가액은 2024.11.29.자로 제출한 2024타경 109785 사건의 해마루감정평가합동사무소 감정평가서를 원용한 것임.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하2층, 지상4층 건물 중 제2층 제202호로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호 등임. 단지형 다세대주택으로 이용 중임.

1.3. 2.건물 설비 내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

1.3. 3.토지 이용 상태

인접 토지 대비 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

1.3. 4.주변 환경 및 교통

1.3. 4.1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현마을회관" 북동측 근거리에 위치함. 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 농경지, 임야 및 소규모 근린생활시설 등이 위치하여 제반 주변 환경은 보통임.

1.3. 4.2.교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통 사정은 보통임.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)임. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역)에 해당함.

1.3. 6.공부와의 차이

없음.

1.3. 7.기타 참고사항

임대 관계는 미상임.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 의왕시 학의동에 위치하며, 주변으로 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등 다양한 토지 이용 형태가 혼재되어 있습니다. "학현마을회관" 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.5. 권리 분석

본 사건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 '오OOOOOOOOOOOOO' 입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

물건지 주변에는 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주변의 주거 환경(단독, 다세대, 다가구 주택)을 고려할 때, 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

교통으로는 차량 진출입이 원활하며, 버스 정류장이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동에 편의를 제공합니다. 본 건 주변 지역은 대체로 조용한 주거 환경을 갖추고 있으며, 학현초등학교 등 교육 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 '중복병합사건'으로 인한 절차의 복잡성이나 지연 가능성을 고려할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변에 농경지와 임야가 있으나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 학의동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 5억 3천 8백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 편의성도 무난한 편입니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

합리적인 가격에 내 집 마련 또는 소액 투자를 고려할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 향후 주변 개발 가능성 및 교통망 확충 시 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계