나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110273 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 산185 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110273 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 산185 임야 경매

• 사건번호: 2024타경110273
• 주소: 경기도 안양시 동안구 비산동 산185
• 용도: 임야

안양지원 경매3계 2024타경110273 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 산185 | 감정가: 607,147,926원 | 최저가: 607,147,926원 | 용도: 임야

1. 맹지 및 지분 매각: 본건은 도로에 접하지 않은 맹지이며, 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 다른 공유자와의 협의 및 토지 분할 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 개발제한구역(그린벨트): 도시지역 내 자연녹지지역이면서 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 엄격한 규제가 적용됩니다. 향후 구역 해제 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 공유자 우선매수 제한: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 절차상의 제한 및 기한 준수에 유의해야 합니다.

4. 토지 현황: 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부는 사찰 부합물 건부지, 일부는 농경지, 일부는 '구거'로 이용되고 있어 실제 이용 가치 및 현황과 공부상 지목 간 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

5. 혐오시설: 주변 지역(안양시 박달2동 일대)에서 폐기물 처리 시설, 도살장, 화학 페인트 회사 등 혐오시설 관련 민원이 지속적으로 제기되고 있으나, 본건 소재지(비산동 산185)와 직접적으로 인접하거나 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

*1.7.종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 도시지역 내 자연녹지이면서 개발제한구역에 속해 있어 개발에 제약이 따르는 지역입니다. 맹지이며 토지 지분 매각이라는 점에서 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 다만, 주변의 주거 단지 및 학교, 그리고 진행 중인 도시 개발 사업(종합운동장 일대 재개발)은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

*1.8.투자 포인트

1. 장기적 가치 상승 잠재력: 개발제한구역 해제 또는 완화 시, 도시지역 내 녹지 공간으로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 재개발 사업과의 연계성도 고려해볼 만합니다.

2. 교육 및 주거 환경: 인근 학교와 주거 단지가 있어 안정적인 수요 기반을 확보할 수 있습니다.

3. 지분 가치 재평가: 토지 시장 상황과 주변 개발 계획을 반영하여 지분 가치를 면밀히 재평가하는 것이 중요합니다.

4. 공유물 분할 또는 활용 방안 모색: 향후 공유물 분할 소송 또는 공유자 간 협의를 통해 실질적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계