나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100372 [1] 경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100372 [1] 경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스 비동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100372
• 주소: 경기도 의왕시 능안길 99(내손동), 비동 5층501호 (내손동,힐하우스)
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2025타경100372 | 소재지: 경기도 의왕시 능안길 99(내손동), 비동 5층501호 (내손동,힐하우스) | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 344,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100372 (1)

소재지: 경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스 비동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 538,000,000원

토지 면적: 44.65㎡ (약 13.50평)

건물 면적: 51.18㎡ (약 15.48평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "청계IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시 외곽 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 교통 여건은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 석재 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 칼라새시 이중창호로 마감되어 있습니다.

내부는 공동주택으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

건물 북측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역) 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 컨설턴트 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 의왕시 내손동에 위치하여 주변에 공동주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다. "청계IC" 인근에 자리하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편이며, 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 도시 외곽 지역의 특성상 주변 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 인수될 수 있는 권리, 말소 기준 권리 등을 명확히 파악하기 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 채권자가 "주OOOOOOO"인 점 참고하시기 바랍니다.

2.3. 상권 분석

주변에 근린상가가 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 의왕시는 자체 생활권 및 상권보다는 인접한 안양, 수원 등 대도시의 상권을 공유하는 경향이 있다는 분석도 있습니다. 본 물건이 위치한 내손동 지역은 공동주택 단지가 형성되어 있어 배후 수요는 확보될 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활 정보

본 물건은 다세대주택으로, 5층 중 5층에 위치합니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추었으며, 기본적인 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변으로 내손초등학교, 백운고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 또한, 마트, 병원, 카페 등 편의시설이 도보 거리에 있다는 후기가 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가될 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 의왕시는 과거 안양교도소 이전과 같은 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반발이 있었던 사례가 있어, 지역 개발 계획이나 주민 민감성을 파악하는 것이 중요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 의왕시 내손동의 교통 및 주거 환경이 보통 수준인 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 5억 3천 8백만 원 수준이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리할 수 있습니다. 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이나, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 이슈를 주의 깊게 살펴야 합니다.

2.7. 투자 포인트

* 의왕시 내손동 지역의 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능성.

* 청계IC 인근으로 차량 이동이 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

* 다세대주택으로 비교적 적은 투자 금액으로 부동산을 취득할 기회.

* 인근 교육 시설(초, 중, 고) 및 편의 시설 접근성으로 인한 주거 만족도 향상 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정 전 현장 답사, 권리 분석, 주변 시세 조사를 반드시 병행하시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매3계