나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80473 [1] 경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 102동 9층909호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80473 [1] 경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 102동 9층909호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경80473 | 소재지: 경기도 의정부시 회룡로105번길 37, 102동 9층909호 (호원동,신원아파트) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 260,400,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경80473 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 102동 9층 909호

용도: 아파트

감정가: 372,000,000원

토지면적: 32.60㎡ (약 9.86평)

건물면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, 의정부 경전철 범골역에 인접하여 교통이 편리한 입지입니다. 또한 수도권 1호선 회룡역과도 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변으로는 아파트단지, 주택, 학교, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 사건의 특성상 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 소유권, 근저당, 임차권 등 모든 권리관계를 파악해야 합니다. 특히 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 호원동은 주거지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다. 의정부 경전철 범골역과 1호선 회룡역을 이용하면 의정부 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여, 지역 상권 이용뿐만 아니라 외부 상권 접근성도 우수합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 20층 건물 중 9층에 위치하며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 보일러실, 창고, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 소화전, 화재탐지, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 15인승 승강기 및 지하 주차장이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어 향후 해당 지역에서의 개발 또는 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 주거 밀집 지역의 특성상 유흥가나 기타 기피 시설의 존재 가능성은 항상 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부 경전철 범골역과 1호선 회룡역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 주거 환경이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 내부 설비도 기본적인 주거 기능을 충족하고 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 더블 역세권(경전철, 1호선)으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 생활 편의성: 주변에 각종 편의시설, 학교, 공공시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 형성되어 있어 비교적 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계