나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87047 [1] 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 708동 27층 2704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이용희 · 평가일 2024.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 근린공원 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층중 27층 2704호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등
창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트(별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(민락고)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송양초)<교육환경 보호에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경87047 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 708동 27층 2704호

* 용도: 아파트

* 감정가: 467,000,000원

* 토지면적: 50.89㎡ (약 15.4평)

* 건물면적 (공급면적): 84.86㎡ (약 25.7평)

* 전용면적: 84.86㎡ (약 25.7평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 근린공원 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

* 주변시설: 송양초등학교가 인근에 위치합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을2, 우리은행 근저당권, 접수일자 2018-11-30. 본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위 권리 및 등기는 매각으로 모두 소멸됩니다.

* 소멸주의 적용: 등기부 을2(우리은행 근저당권, 2018-11-30) 이하의 모든 권리(근저당 2건, 가압류 2건, 압류 1건)는 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주거 지역에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 의정부 민락 푸르지오

* 주소: 경기도 의정부시 낙양동 757

* 사용승인일: 2015년 7월 15일

* 총 세대수: 943세대

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 27층 2704호

* 공급면적: 84.86㎡ (약 25.7평)

* 전용면적: 84.86㎡ (약 25.7평)

* 주차: 총 1127대 (지하 기계식 1012대, 지상 기계식 115대)

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 보증금 및 차임이 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 유동화물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 달리 추가적인 절차나 고려 사항이 있을 수 있으나, 현재 등기부상 문제는 없는 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 의정부시 낙양동에 위치한 신축 아파트(2015년 준공)로, 주변 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단되어 비교적 안전한 물건으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 연식이 짧아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 아파트 밀집 지역이며, 초등학교와 근린공원 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 대중교통 접근성: 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 2026년 7월 23층 (84.937㎡): 452,000,000원

* 2026년 7월 26층 (84.86㎡): 430,000,000원

* 2026년 7월 2층 (84.86㎡): 400,000,000원

* 본건은 84.86㎡ 면적에 27층으로, 최근 거래된 23층 및 26층 실거래가를 고려할 때, 층수 및 호수 조건이 양호한 편입니다.

* 감정가(467,000,000원)는 최근 실거래가(최고 452,000,000원)보다 높은 수준입니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 최근 실거래가 상단 또는 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

* 종합적으로 고려 시, 본건의 예상 입찰가는 440,000,000원 ~ 455,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 좋겠습니다. (※ 입찰 전 반드시 현장 확인 및 최신 시세 변동 여부 재확인 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.