나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87351 [1] 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1804동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87351 [1] 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1804동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87351
• 주소: 경기도 의정부시 송양로 93, 1804동 3층302호 (민락동,민락2지구18단지호반베르디움)
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매8계 2024타경87351 | 소재지: 경기도 의정부시 송양로 93, 1804동 3층302호 (민락동,민락2지구18단지호반베르디움) | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 319,200,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2024타경87351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경87351 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 1804동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 456,000,000원

토지 면적: 56.04㎡ (약 16.95평)

건물 면적 (분양 면적): 84.98㎡ (약 25.71평)

전용 면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (본 단지 85㎡ 타입의 일반적인 전용 면적 기준 추정치)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 중소규모의 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근 콘크리트 구조의 26층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 설비 내역

아파트로서 갖추어야 할 기본적인 위생 설비, 급배수 및 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 현황

본 건이 소재한 토지는 아파트 건부지로 이용 중이며, 형상은 부정형이나 평탄한 지형입니다. 단지 내 도로를 통해 인근의 공용 도로와 연결되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 아파트는 "삼현초등학교"와 가까워 교육 환경이 우수하며, 대단지 아파트 단지 내에 위치하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 또한, 단지 인근의 근린생활시설들을 통해 각종 편의 시설 이용이 편리합니다. 현재까지 파악된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 일반적인 임의 경매의 경우, 말소기준 권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 현황 조사서 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.5. 상권 분석

민락2지구는 대규모 택지 개발을 통해 조성된 신도시 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 대단지 아파트가 밀집해 있습니다. 이에 따라 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 단지 내 상가 및 인근의 다양한 근린생활시설들이 지역 상권을 형성하고 있습니다. 향후 지역 발전과 더불어 상권 역시 지속적으로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량 이용 시 주요 간선도로 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 시에도 단지 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

교육: "삼현초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 인근에 추가적인 교육 시설 존재 여부 확인이 필요합니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 마트, 병원, 은행, 외식 시설 등 일상생활에 필요한 대부분의 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거환경: 대단지 아파트 단지로 조성되어 있어 녹지 공간 확보 및 단지 내 편의 시설 이용이 용이하며, 전반적으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계: '임대 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

부동산 시장 변동성: 금리 인상, 경기 침체 등 외부 경제 상황에 따라 부동산 가격이 하락할 가능성이 항상 존재합니다.

추가 권리 관계: 등기부등본 상 경매로 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 존재하는지 반드시 확인해야 합니다.

물건 하자 및 수리비: 아파트의 노후화 정도에 따라 예상치 못한 하자 발견 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동의 활발한 주거 지역인 민락2지구 내에 위치한 아파트로, 교육, 교통, 편의시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. "삼현초등학교" 인접은 학군 수요를 고려할 때 긍정적인 요소입니다. 감정가는 4억 5천6백만원으로, 현재 시장 상황 및 본건의 정확한 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 주의 깊게 다루어야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 지역 주민들의 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 신혼부부나 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 것으로 보입니다.

지역 성장 잠재력: 민락2지구의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계