나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1446 [2] 경기도 포천시 신읍동 167-1 신원빌라 비동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해강 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 군내면 유교리 소재 ""황새목낚시터"" 남서측 인근하며, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2(가) : 벽돌조 및 조립식판넬조 스라브지붕 및 정판넬지붕 2층건으로서
외 벽 - 벽돌쌓기 및 샌드위치판넬마감 등
내 벽 - 벽지 및 타일마감 등
바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등
창 호 - 하이샷시창호 등임.

기호 3(나) : 목조 돌기와지붕 단층건으로서
외 벽 - 회반죽마감 등
내 벽 - 벽지마감 등
바 닥 - 장판깔기 등
창 호 - 목재창호 등임.

기호 3(다) : 목조 함석지붕 단층건으로서
외 벽 - 회반죽마감 등
내 벽 - 벽지마감 등
바 닥 - 장판깔기 등
창 호 - 목재창호 등임.

이용상태

기호 2(가) : 1층 - 점포 등, 2층 - 주택
기호 3(나), 3(다) : 공부상 주택이나 장기간 공실로 탐문되며 관리상태 불량함.

설비내역

주택부분에 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소재함.

공부와의 차이

기호 3(다) : 공부상 ""목조 스레트지붕 14.45㎡""이나 실제 ""목조 함석지붕 약34㎡""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.
2. 기호 3(나)건물의 귀 제시목록상 면적은 14.45㎡이나 실측면적은 34㎡로서 현저하게 차이가 있으므로 실측면적으로 사정하여 평가하였으며 정확한 면적은 측량을 해야 알 수 있으니 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천시 보건소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 3층 301호로서
외 벽 - 벽돌쌓기 등
내 벽 - 벽지 및 타일마감 등
창 호 - 하이샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

설비내역

주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지(신읍동 167-1)의 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""대""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.