나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1446 [2] 경기도 포천시 신읍동 167-1 신원빌라 비동 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1446 [2] 경기도 포천시 신읍동 167-1 신원빌라 비동 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경1446
- 주소: 경기도 포천시 신읍동 167-1 신원빌라 비동 3층301호
- 용도: 다세대주택
의정부지방법원 경매8계 2025타경1446 | 소재지: 경기도 포천시 신읍동 167-1 신원빌라 비동 3층301호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 의정부지방법원 2025타경1446 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1. 사건번호: 의정부지방법원 2025타경1446 (2)
2. 소재지: 경기도 포천시 신읍동 167-1 신원빌라 비동 3층 301호
3. 용도: 다세대주택
4. 감정가: 49,000,000 원
5. 토지면적: 55.52㎡ (약 16.79평)
6. 토지지분: 55.524㎡ (약 16.79평)
7. 건물면적: 64.62㎡ (약 19.55평)
8. 건물지분: 64.62㎡ (약 19.55평)
9. 매각대상: 토지/건물 일괄매각
10. 경매구분: 부동산 임의경매
11. 채권자: 포OOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1. 토지 (주 물건지 신읍동 167-1 기준)
1.1. 위치 및 주위환경: 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시 보건소" 남서측 인근, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 혼재하는 주거지대.
1.2. 이용상태: 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지 등으로 이용 중.
1.3. 인접 도로상태: 북동측의 도로를 통해 출입하며 도로상태는 무난함.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
1.5. 공부와의 차이: 본건 대지권의 목적인 토지(신읍동 167-1)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대".
1.6. 기타참고사항: 임대관계는 미상임.
2. 건물 (별도 건물 그룹으로 추정 - 군내면 유교리 소재)
2.1. 기호 2(가): 벽돌조 및 조립식판넬조 스라브지붕 및 정판넬지붕 2층건 (1층 점포, 2층 주택)
2.2. 기호 3(나): 목조 돌기와지붕 단층건 (공부상 14.45㎡, 실측 34㎡, 주택, 장기간 공실, 관리상태 불량)
2.3. 기호 3(다): 목조 함석지붕 단층건 (공부상 14.45㎡, 실측 약 34㎡, 주택, 장기간 공실, 관리상태 불량)
2.4. 설비내역: 주택부분에 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비.
2.5. 부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.
2.6. 공부와의 차이: 기호 3(다)는 공부상 "목조 스레트지붕 14.45㎡"이나 실제 "목조 함석지붕 약34㎡".
2.7. 기타참고사항:
2.7. 1. 임대관계는 미상임.
2.7. 2. 기호 3(나)건물의 귀 제시목록상 면적은 14.45㎡이나 실측면적은 34㎡로서 현저하게 차이가 있으므로 실측면적으로 사정하여 평가하였으며 정확한 면적은 측량을 해야 알 수 있으니 유의하시기 바람.
3. 구분건물 (신원빌라 비동 301호 - 본 물건)
3.1. 위치 및 주위환경: 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시 보건소" 남서측 인근, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대.
3.2. 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 3층 301호.
3.3. 이용상태: 다세대주택으로 이용 중.
3.4. 설비내역: 주택으로서의 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
3.5. 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지 등으로 이용 중.
3.6. 인접 도로상태등: 북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
3.7. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
3.8. 공부와의 차이: 본건 대지권의 목적인 토지(신읍동 167-1)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대".
3.9. 기타참고사항: 미상임 (임대관계 등).
1.3. 입지조건
1. 본건(신원빌라 301호)은 경기도 포천시 신읍동에 위치하며, "포천시 보건소" 남서측 인근의 편리한 주거지역 내에 자리 잡고 있습니다.
2. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
3. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
1.4. 권리분석
1. 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
2. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다.
3. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 철저히 확인해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받아 상세 권리분석을 진행하시는 것을 권장합니다.
1.5. 상권분석
1. 본건이 위치한 신읍동 지역은 포천시의 중심 생활권 중 하나로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.
2. "포천시 보건소" 인근으로 행정 및 공공시설 접근성이 좋습니다.
3. 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 인근 상업시설과의 연계를 통한 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 생활정보
1. 포천시 보건소가 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 편리합니다.
2. 주변에 다양한 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
3. 대중교통망(버스정류소)이 인근에 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 건물 면적 차이 (별도 건물 그룹): 감정평가서 상 군내면 유교리 소재 건물 그룹에서 기호 3(나), 3(다) 건물의 공부상 면적과 실측 면적의 현저한 차이가 발견되었습니다. 이는 추후 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성을 시사하므로, 해당 건물 그룹이 본건과 관련 있는지, 관련 있다면 면적 문제를 어떻게 해결할 것인지 면밀한 검토가 필요합니다.
2. 토지 지목 현황 불일치 (본 물건): 본건 대지권의 목적인 토지(신읍동 167-1)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"입니다. 이는 토지 이용에 있어 큰 문제는 없을 수 있으나, 추후 재산권 행사나 개발 시 지목 변경 등기가 필요할 수 있으며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 토지이용계획 제한: 본건 소재지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건축행위나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.
4. 별도 건물 그룹의 관리 상태: 군내면 유교리 소재 건물 그룹의 경우, 장기간 공실 및 관리상태 불량이라는 평가가 있어, 해당 부분이 본건 경매 대상에 포함된다면 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.
5. 임대관계 미상: 본건(신원빌라 301호)의 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 분쟁이나 예상치 못한 임대료 부담 등의 리스크가 있을 수 있습니다.
6. 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등은 향후 개발 제한 요소로 작용할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
1. 본건은 경기도 포천시 신읍동의 다세대주택으로, 포천시 보건소 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 주거지역에 해당합니다.
2. 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 안정적이어서 실거주 목적으로 고려해 볼 만합니다.
3. 다만, 감정평가서 상 별도 건물 그룹에 대한 면적 불일치 및 관리 상태 불량, 그리고 본건 토지의 지목 현황 불일치 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.
4. 또한, 임의경매로서 권리분석을 통해 인수되는 권리가 있는지, 명도 관련 특이사항은 없는지 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 포천시 중심지 인근에 위치하여 생활 편의시설 및 관공서 접근성이 뛰어납니다.
2. 안정적인 주거 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.
3. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.
4. 적정 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가라면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 실제 시세 조사를 통해 판단 필요)
법원 정보
의정부지방법원 경매8계