나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72986 [2] 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 지식산업센터 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72986 [2] 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 지식산업센터 경매

사건번호: 2025타경72986
주소: 경기도 포천시 군내면 용정경제로1길 13-20, 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호
용도: 지식산업센터

의정부지방법원 경매8계 2025타경72986 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 용정경제로1길 13-20, 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부지방법원 2025타경72986 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72986 (2)

소재지: 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 96,000,000원

토지면적: 17.57㎡ (약 5.31평)

토지 지분: 17.57㎡ (약 5.31평)

건물면적: 40.56㎡ (약 12.27평)

건물 지분: 40.56㎡ (약 12.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기타사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "용정일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 일반산업단지로서 주로 공장들이 소재하며, 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 건물은 북서측으로 중로(폭 약 15~20m), 북동측 및 남동측으로 대로(폭 약 25~30m)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 채권자 정보는 확인되나, 추가적인 제한 물권, 유치권, 선순위 임차인 존재 여부 등은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 용정일반산업단지는 포천시 내 주요 산업 활동 지역 중 하나입니다. 주변에 공장들이 밀집해 있어 산업단지 특유의 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 근로자들의 접근성이 어느 정도 확보되어 있으며, 지식산업센터로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 관련 업종 및 지원 시설 등이 배후에 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 상권 배후 수요 및 발전 가능성에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 사용승인일은 2023년 9월 27일입니다. 철근콘크리트 구조의 건물에 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 주거 시설에 대한 정보는 제한적이나, 산업단지 내 위치를 감안할 때, 근로자 편의 시설이나 지원 시설이 주변에 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임차인 유무 및 계약 조건이 확인되지 않아, 낙찰 후 임대 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

2. 산업단지 관련 규제: 본건은 도시지역, 준공업지역으로 분류되며, 지구단위계획구역, 지방산업단지 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. (기업지원과 문의 필요)

3. 주변 환경: 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 관련 시설이 인근에 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 시장 변동성: 공장 및 지식산업센터 시장은 경기 변동 및 정책 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시에 위치한 용정일반산업단지 내 지식산업센터로, 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 9천 6백만 원입니다. 공장으로서의 기능 수행이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미상, 산업단지 관련 규제, 시장 변동성 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

2. 산업단지 내 위치: 포천 용정일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 확보 및 활용이 용이합니다.

4. 잠재적 개발 가치: 포천 지역의 개발 계획 및 산업단지 활성화 추세에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

최종적인 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 권리 관계에 대한 전문가의 정확한 분석을 받아보시는 것을 권장합니다.1. 의정부지방법원 2025타경72986 (2) 물건 보고서