나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층405호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층405호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

1.1. 1.1.사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (18)

1.1. 1.2.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 1.3.채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.4.특이사항: 유동화물건

1.1. 2.물건 개요

1.1. 2.1.소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층 405호

1.1. 2.2.용도: 다세대주택 (주상용 건물로 이용 중)

1.1. 2.3.감정가: 129,000,000원

1.1. 2.4.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 정보

1.1. 3.1.토지면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

1.1. 3.2.토지지분: 29.26㎡ (약 8.85평)

1.1. 3.3.건물면적: 44.06㎡ (약 13.33평)

1.1. 3.4.건물지분: 44.06㎡ (약 13.33평)

1.1. 4.건축물 현황

1.1. 4.1.구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (구분건물 기준)

1.1. 4.2.층수: 해당 호수 4층, 건물 총 5층

1.1. 4.3.이용상태: 근린생활시설 1개호 및 공동주택 21개호로 이용 중인 건물 내 주거용으로 추정됩니다.

1.1. 4.4.설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.1. 5.토지 정보

1.1. 5.1.형상: 인접 필지에 비해 대체로 등고평탄한 세장형 토지입니다.

1.1. 5.2.이용: 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 5.3.도로: 본건 건물 서측으로는 노폭 약 30m 내외의 대로에 접하고 있으며, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에도 접하고 있습니다. (참고: 감정평가서 상 도로 접면 정보가 다르게 기재되어 있습니다.)

1.1. 5.4.이용계획: 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) 등 다수의 지역지구가 지정되어 있습니다.

1.1. 6.기타 사항

1.1. 6.1.부합물 및 종물: 건물 내 창고, 다락, 계단실 등은 건물에 포함 평가되었습니다.

1.1. 6.2.공부와의 차이: 없습니다.

1.1. 6.3.임대 관계: 임대 미상입니다.

*

입지 조건

2.1. 주요 위치

2.1. 1.주소: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층 405호

2.1. 2.주변 환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. (참고: 감정평가서 일부에 영통구 신동 및 영동중학교 인근으로 기재된 내용이 있으나, 주소지 기준으로 판단함)

2.2. 교통 접근성

2.2. 1.차량 진입: 본건까지 차량 진입이 가능합니다.

2.2. 2.대중교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로

2.3. 1.토지: 인접 필지에 비해 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 건물이 건축된 부지로 이용 중입니다.

2.3. 2.도로: 본건 건물 서측으로는 노폭 약 30m 내외의 대로에 접하고 있으며, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에도 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

*

권리 분석

3.1. 기본 현황

3.1. 1.경매 구분: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자(유동화물건)에 의해 신청되었습니다.

3.1. 2.매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

3.2. 권리 관계 (제공된 정보 기준)

3.2. 1.말소 기준 권리: 제공된 정보만으로는 정확한 말소 기준 권리를 파악하기 어렵습니다. 경매 절차를 통해 법원의 매각 공고 시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

3.2. 2.기타 권리: '유동화물건' 표기는 채권이 유동화된 자산이라는 점을 시사하며, 이는 채권의 성격 및 이전 과정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음을 의미합니다.

3.3. 분석 의견

3.3. 1.주의사항: 임대차 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 우선변제권 등 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다. 또한, 유동화 물건의 경우 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

*

상권 분석

4.1. 지역 특성

4.1. 1.주거 및 상업 혼합 지역: 본건이 소재한 권선동 지역은 다세대주택, 단독주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

4.1. 2.건물 이용 현황: 해당 건물은 총 5층 규모로, 1층에는 근린생활시설이, 상위 층에는 공동주택(주거 공간)이 배치되어 있는 주상복합 형태의 건물로 추정됩니다.

4.2. 상업 시설 현황

4.2. 1.편의 시설: 주거 지역 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설(상점, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.2. 2.잠재력: 건물 자체의 근린생활시설 비중과 배후 주거 수요를 고려할 때, 상권의 안정성 및 성장 가능성을 평가할 수 있습니다.

4.3. 분석 의견

4.3. 1.안정성: 택지개발지구(신동지구) 내 위치하며, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.3. 2.개발 가능성: 도시개발구역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

*

생활 정보

5.1. 주거 환경

5.1. 1.주변 시설: 본건 인근에는 권선초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다.

5.2. 생활 편의

5.2. 1.교통: 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 편입니다.

5.2. 2.편의 시설: 근린생활시설이 건물 내 또는 인근에 소재하여 기본적인 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.3. 기타

5.3. 1.안전: 소방, 방범 등 공공 시설 이용에 관한 별도 언급은 없으나, 일반적인 주거 지역의 생활 환경을 누릴 수 있습니다. (참고: 검색 결과 중 '구 영동중학교 부지' 관련 안전 점검 뉴스는 해당 물건지(권선동)가 아닌 영통구 신동 지역의 내용으로, 본 물건과 직접적인 관련은 적습니다.)

*

잠재적 리스크

6.1. 임대 현황

6.1. 1.임대 미상: 본건의 임대차 관계가 불분명하여 실제 임차인이 거주 중인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서의 변수 또는 예상치 못한 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 권리 관계

6.2. 1.유동화 물건: '유동화물건' 표기는 채권이 securitization(유동화)되었음을 의미하며, 채권의 법적 성격, 이전 과정, 및 관련 법규 등에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.3. 건물 관리

6.3. 1.노후화: 건물 연식 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (제공된 정보만으로는 건축 연도 및 관리 상태 파악 불가)

6.4. 도로 접면 상이

6.4. 1.정보 불일치: 토지 감정평가서와 구분건물 감정평가서 상의 도로 접면 방향 및 폭에 대한 설명이 다르게 기재되어 있어, 실제 현장 확인이 필요합니다.

6.5. 혐오시설

6.5. 1.혐오시설 부재: 현재까지 파악된 정보 및 주변 탐색 결과, 물건지 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

*

종합 의견

7.1. 물건 개요

7.1. 1.위치: 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택(집합건물)입니다.

7.1. 2.규모: 전용면적 약 13.33평의 5층 건물 내 4층에 위치하며, 주상복합 건물로 근린생활시설과 주거 시설이 혼합되어 있습니다.

7.2. 긍정적 요인

7.2. 1.입지: 권선초등학교 인근이며, 대로변에 인접하여 교통 및 접근성이 양호합니다.

7.2. 2.지역 개발: 지구단위계획구역, 도시개발구역 등에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

7.2. 3.토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 관리 및 활용 측면에서 유리합니다.

7.3. 고려 사항 (리스크)

7.3. 1.임대 미상: 명도 관련 불확실성 존재.

7.3. 2.유동화 물건: 법률적 검토 필요.

7.3. 3.정보 불일치: 도로 접면 등 일부 감정평가 정보의 상이함으로 인한 현장 확인 필요.

7.4. 총평

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하여 입지 조건 및 향후 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 유동화 물건이라는 점, 그리고 일부 감정평가 정보의 상이함 등은 투자 전 반드시 추가 확인 및 면밀한 권리 분석을 필요로 합니다. 신중한 접근과 철저한 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

*

투자 포인트

8.1. 입지 및 개발 잠재력

8.1. 1.교통 및 학군: 대로변 인접 및 권선초등학교 인근으로 교통 편의성과 교육 환경이 우수합니다.

8.1. 2.지역 지구 지정: 지구단위계획구역, 도시개발구역 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 기대.

8.2. 실거주 및 임대 수익

8.2. 1.주거 편의: 근린생활시설 및 주거시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

8.2. 2.일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로서의 가치가 있습니다.

8.3. 경매 투자 기회

8.3. 1.감정가 대비 시세 확인: 제공된 감정가(129,000,000원)를 기준으로 주변 시세를 면밀히 파악하여 시세차익을 얻을 수 있는 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8.4. 추가 확인 사항

8.4. 1.명도 협상: 임대차 관계를 명확히 파악하고, 필요한 경우 적극적인 명도 협상을 통해 인도 부담을 최소화해야 합니다.

8.4. 2.권리 관계 정밀 분석: 유동화 물건의 특성을 고려하여 법률 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 완벽하게 분석하는 것이 필수적입니다.

8.4. 3.현장 조사: 감정평가서 상의 불일치 사항(도로 접면 등)을 현장 방문을 통해 직접 확인하고, 건물의 실제 상태 및 관리 상태를 점검해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계