나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 5층503호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 5층503호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경7214
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 5층503호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 5층503호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 140,140,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경7214 (21) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본사항
사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (21)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 5층 503호
용도: 다세대주택
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
토지면적: 32.81㎡ (약 9.93평)
토지지분: 32.81㎡ (약 9.93평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.41㎡ (약 14.95평)
건물지분: 49.41㎡ (약 14.95평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물
외벽: 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등
내벽: 내부 인테리어 마감 등
창호: 샤시 창호 등
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 완비되어 있습니다.
구분건물(5층 503호)은 주상용 건물로 이용 중이며, 건물 자체는 근린생활시설 1개호 및 공동주택 21개호로 이용되고 있습니다.
건물 기호 2)에 부합하는 창고, 다락, 계단실 등은 부합물 및 종물로 간주되어 건물에 포함 평가되었습니다.
1.1. 3. 감정가 및 진행 정보
감정가: 286,000,000원
1.1. 4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경우 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많습니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본 상세 분석을 통해 정확한 권리관계를 파악해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어 별도의 조사가 필요합니다.
1.1. 5. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 서측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.
1.1. 6. 상권분석
권선초등학교 인근 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 생활권입니다. 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 안정적입니다. 권선시장과 같은 지역 상권 시설도 인접해 있어 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.
1.1. 7. 생활정보
- 교육시설: 권선초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.
- 편의시설: 지역 상권 및 근린생활시설 이용이 가능합니다.
- 교통: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 이동이 용이합니다.
1.1. 8. 잠재적 리스크
- 임대 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 및 임대료 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
- 부합물/종물: 건물에 부합된 창고, 다락 등이 평가에 포함되었으나, 법적 소유권 및 철거/인수 관련 사항을 명확히 확인할 필요가 있습니다.
- 비행안전제6구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
- 혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 본건 주소지(권선동 971-18) 및 권선초등학교 주변에서 특이할 만한 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.1. 9. 종합 의견
본건은 수원시 권선구 권선동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교를 도보로 이용 가능한 입지입니다. 대중교통 및 도로망 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설과의 연계도 좋습니다. 감정가는 2억 8,600만원으로, 해당 지역의 다세대주택 시세를 고려할 때 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대차 미확인 사항과 부합물/종물 관련 세부사항은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.1. 10. 투자 포인트
- 실거주: 초등학교 인근으로 학군이 좋고, 생활 편의시설 이용이 편리하여 실거주 목적에 적합합니다.
- 임대 수익: 주변 지역의 임대 시세와 공실률을 분석하여 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.
- 시세 차익: 수원시 권선구의 지역 개발 가능성 및 부동산 시장 동향을 고려하여 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
면적 환산 (참고)
- 토지: 32.81㎡ ≈ 9.93평
- 건물: 49.41㎡ ≈ 14.95평
법원 정보
수원지방법원 경매12계