나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [22] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [22] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 5층504호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 5층504호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 5층504호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (22)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18, 5층 504호

용도: 다세대주택 (근린생활시설 혼합 건물 내 주거 공간)

감정가: 213,000,000원

토지면적: 24.12㎡ (약 7.29평)

토지지분: 24.12㎡ (약 7.29평)

건물면적: 36.35㎡ (약 10.99평)

건물지분: 36.35㎡ (약 10.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재, 지하철 1호선 수원역으로부터 차량으로 약 10분 거리에 위치한 다세대주택(근린생활시설 혼합) 내 5층 504호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 외벽은 화강석 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

본 건물은 근린생활시설 1개호와 공동주택 21개호로 이용 중입니다.

해당 호실(504호)은 전용면적 36.35㎡(약 10.99평)의 주거 공간으로 이용 가능하며, 토지지분은 24.12㎡(약 7.29평)입니다.

건물 기호 2)에 부합된 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서 건물에 포함 평가되었습니다.

공부상 현황과 실제 이용 현황 간 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 권선초등학교, 권선중학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 사정은 보통입니다.

서측으로 노폭 약 30m 내외의 대로3류(폭 25m-30m) 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

주변에 수원시청, 경기도청 등 관공서와 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

경매 진행 시 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 상세 내용은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설 및 상업시설이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

권선시장 등 전통시장과 다양한 소매점, 식당 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 관공서가 위치하고 있어 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육: 권선초등학교, 권선중학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.6. 2. 교통: 차량 접근성이 좋으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 3. 편의시설: 수원시청, 권선시장, 대형마트(차량 이용 시 접근 가능) 및 다양한 상업시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 현황 미상: 본건의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 건축물 부합물: 평가서상 건물에 포함된 부합물(창고, 다락 등)에 대한 소유권 및 분쟁 가능성을 사전에 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 3. 지역 지구 제약: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제약 사항이 존재하여 향후 건축 또는 이용 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 주요 도로에 접하고 있으며, 초등학교 및 중학교가 인접하여 주거 환경이 양호합니다.

또한, 근린생활시설과 주택이 혼합된 건물로서 지역 내 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 위치에 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 건축물 부합물 관련 사항은 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

투자가치 판단 시에는 면밀한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 우수한 입지: 수원시 중심부에 가까운 권선동의 대로변에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.9. 2. 교육 및 편의시설 접근성: 초, 중학교 및 각종 관공서, 시장, 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 3. 복합 용도 잠재력: 근린생활시설과 주거 시설이 혼합된 건물로, 지역 상권 활성화 시 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 4. 교통망 확충 기대: 향후 지역 개발 및 교통망 개선에 따라 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계