나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 5층502호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18, 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

건물면적: 20.11㎡ (약 6.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택 5층 중 502호입니다. 감정가는 118,000,000원으로, 토지 면적은 약 4.04평, 건물 면적은 약 6.08평입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 인근에 권선초등학교가 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 수원시 권선구는 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 생활 밀착형 정책으로 시정 만족도가 높은 지역입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며, 본 물건은 5층 502호입니다. 외벽은 화강석 마감 등으로, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 근린생활시설 1개호와 공동주택 21개호로 이용 중이며, 본 물건은 공동주택에 해당합니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 벽체에 부합된 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로 간주하여 건물에 포함 평가되었습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(신동지구), 소로2류(폭 8m-10m) 또는 대로3류(폭 25m-30m)에 접합된 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시개발구역, 도시교통정비지역, 성장관리권역 또는 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 토지 이용 계획 및 제한 상태는 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상의 권리 관계에 대한 상세 내용은 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 일반적으로 임의 경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 입찰 전 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 수원시 권선구 권선동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권으로 형성되어 있습니다. 인근에 초등학교(권선초등학교) 및 중학교(영동중학교)가 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 접근성이 양호하여 외부와의 연계도 좋은 편입니다. 수원특례시 차원에서도 상권 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건 인근에는 권선초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 주위 근린생활시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 수월합니다. 수원시 전반적으로는 생활 밀착형 정책으로 시정 만족도가 높은 편이며, 지역 경제 활성화 노력도 꾸준히 이루어지고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시 외 물건(창고, 다락 등)이 건물 부합물 및 종물로 평가되었으나, 실제 인도 시 점유 관계 등을 명확히 확인해야 합니다. 건물감정평가요약표 상에는 지상 4층 건물로 기재되어 있으나, 본 물건의 호수(5층 502호)를 고려할 때 5층 건물로 판단됩니다. 이와 같은 공부와의 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 검색 결과 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주거 및 근린 상업 기능이 복합된 지역에 위치하고 있습니다. 권선초등학교 등 교육시설과 인접해 있으며, 교통 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 또한, 건물 내 부속 시설이 포함 평가되어 있어 실제 이용 면적이 평가 면적보다 넓을 수 있습니다. 다만, 임대차 미상이라는 점은 명도 과정에서의 변수가 될 수 있으므로, 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 권선초등학교 인접 및 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 확보 가능.

- 편리한 교통: 단지 서측 대로변 인접 (폭 약 30m) 및 대중교통 이용 용이.

- 복합 용도 가능성: 건물 내부 구조 및 용도(근린생활시설 및 공동주택)를 고려할 때, 주거 외 소규모 상업적 활용 가능성 검토 가능.

- 향후 시세 상승 잠재력: 수원시의 지속적인 개발 및 도시 발전 계획에 따른 시세 상승 기대.

- 명도 리스크 관리: 임대차 관계 명확히 파악 및 협상 전략 수립을 통해 투자 위험 최소화.

법원 정보

수원지방법원 경매12계