나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층205호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층205호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층205호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 13.19㎡ (약 3.99평)

토지지분: 13.19㎡ (약 3.99평)

건물면적: 19.86㎡ (약 6.01평)

건물지분: 19.86㎡ (약 6.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

단지 자체는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지 위에 주상용 건물로 이용 중입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 건물 서측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석을 수행하기 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건의 권리분석은 등기부등본 상의 말소기준권리 파악, 각종 제한물권, 임차권, 유치권 등의 존재 여부와 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 전문가를 통한 등기부등본 열람 및 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 어우러진 복합 상권입니다.

건물이 근린생활시설 1개호와 공동주택 21개호로 이용 중인 것으로 보아, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 및 주거 수요가 공존하는 지역임을 알 수 있습니다.

권선초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 거주 수요도 예상됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 권선초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

대중교통 이용이 용이한 위치이며, 주위 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명합니다. '임대 미상임'이라는 정보는 현재 점유자 및 임대차 조건에 대한 파악이 필요함을 의미합니다. 이는 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

경매 특성상 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다.

도로 접근성과 대중교통 여건이 보통 수준이며, 지역 내 근린생활시설 및 주거 수요를 갖춘 입지입니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

전반적으로 안정적인 주거 및 상업 복합 지역으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 입지적 장점 : 초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 부가 가치 : 건물 내 근린생활시설과 주거 공간이 혼합되어 있어 다양한 수익 창출 가능성이 있습니다.

3. 토지 지분 : 다세대주택으로서 적정 수준의 토지 지분을 확보하고 있습니다.

4. 경매 접근 : 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계