나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [16] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [16] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층403호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (16)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층403호

용도: 다세대주택 (단, 구분건물감정평가요항표 상 복합 용도)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.가격 정보

감정가: 133,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.77㎡ (약 6.89평)

건물지분: 22.77㎡ (약 6.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

한편, 토지감정평가요항표 상으로는 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 서측 인근 지역이 언급되었으며, 이곳은 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 설명됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 소재지(권선동)는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되며, 대로3류(폭 25m-30m)의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

토지감정평가요항표 상 언급된 신동지구 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 성장관리권역 등으로 포함됩니다.

1.2. 4.주변 시설

본 건은 권선초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 주택가 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 더욱 정확한 주변 환경을 확인하시는 것이 좋습니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며, 외벽은 화강석 마감 등으로 이루어져 있습니다. 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

건물 전체적으로는 근린생활시설 1개 호실과 공동주택 21개 호실로 이용 중입니다.

1.3. 2.건물 부합물 및 종물

본 건 건물(기호 23)의 경우, 다락은 본 건 구분건물의 부합물 및 종물로서 거래 관행을 고려하여 건물에 포함 평가되었습니다.

또한, 토지감정평가요항표에서는 건물 기호 2)에 부합하는 창고, 다락, 계단실 등이 부합물 및 종물로 평가되었다는 내용이 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분 및 채권자

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.4. 2.특이사항 (유동화물건)

본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 유동화 물건은 금융기관이 자산 유동화를 위해 보유하거나 관리하는 자산으로, 일반적인 경매 물건과 유사하게 진행되지만, 경우에 따라 소유권 이전 및 관리 주체에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 지역 특성

본 건이 위치한 권선동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 권선초등학교 인근이라는 점은 주거지로서의 안정성을 더하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 2.주거 및 근린생활시설

건물 자체가 근린생활시설과 공동주택으로 복합 이용되고 있어, 다양한 형태의 상업 활동 및 주거 환경이 공존하는 특징을 보입니다. 이는 소형 투자자나 실거주자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 환경

본 건은 권선초등학교와 인접하여 있어, 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다. 또한, 주변에 중학교 등의 교육 시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.편의 시설

인근 버스정류장으로 인한 대중교통 이용 편의성, 주거 및 상업 시설 혼재로 인한 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 차량 진입도 용이하여 전반적인 생활 만족도는 높을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 현황

본 건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 경매 진행 시 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요하며, 인수되는 권리 관계가 있는지 확인해야 합니다.

1.7. 2.기타

유동화 물건이라는 점은 신속한 진행을 기대할 수 있지만, 간혹 복잡한 서류 작업이나 추가적인 확인 절차가 요구될 수 있습니다. 건물 내 부합물 및 종물에 대한 평가는 건축물대장 등 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있으나, 실제 현황과 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 소형 구분건물로, 권선초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 교통이 편리하고 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치하며, 건물 자체는 근린생활시설과 공동주택으로 복합 이용되고 있어 다양한 활용이 가능합니다. 감정가는 1억 3천 3백만원이며, 토지 및 건물 면적이 작아 투자 부담이 적은 편입니다. 다만, 임대차 현황이 미상이고 유동화 물건이라는 점은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시 권선동의 주거 및 상업 지역에 위치하며, 권선초등학교 인접으로 학군 수요 및 생활 편의성 확보.

* 교통 편리: 차량 진입 용이 및 인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성 우수.

* 소형 면적: 토지 및 건물 면적이 작아 초기 투자 비용 부담이 적고, 1인 가구 임대 또는 소형 상가 운영 등에 적합.

* 복합 용도: 근린생활시설과 주택으로 이용 가능한 건물 특성상 다양한 투자 전략 구사 가능.

* 도시 개발 계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 도시 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매12계