나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [15] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [15] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층402호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (15)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층402호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 118,000,000원

* 토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

* 토지지분: 13.35㎡ (약 4.04평)

* 건물면적: 20.11㎡ (약 6.08평)

* 건물지분: 20.11㎡ (약 6.08평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* "권선초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

* 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 물건 서측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

* 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 채무 인수 또는 유치권, 법정지상권 등 특이 사항은 제공된 정보만으로는 판단하기 어려우므로, 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

* 해당 물건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권입니다.

* 인근에 다세대주택, 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다.

* 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 주거민을 위한 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 본건 건물의 1층 일부가 근린생활시설로 이용되고 있다는 점은 상권 활성화 및 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.

* 주변의 개발 계획이나 교통망 개선 등이 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 환경: 본건 남측 인근에 권선초등학교가 위치하며, 곡정초등학교, 곡정중학교, 권선고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량 진입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 주거 환경: 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 비교적 조용하고 정주하기에 무리가 없는 환경입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 현황 미확인: "임대 미상임"이라는 정보로 미루어 보아, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계는 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건축물 관련 규제: "비행안전제6구역(전술)"에 포함되어 있어, 건축물 증축, 대수선 등 특정 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 건축 연한 및 관리 상태: 제공된 정보에는 건물의 건축 연한이나 구체적인 관리 상태에 대한 내용이 없어, 향후 유지 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 권리관계 확인 필수: 경매 물건의 복잡한 권리 관계(가압류, 압류, 등기 등)는 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 감정가는 1억 1,800만 원입니다.

* 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호하며, 교통 또한 편리한 지역에 위치하고 있습니다.

* 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 건축 규제 및 임대 현황 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

* 토지 및 건물 면적이 비교적 작아 소형 주택 또는 임대 수익형 물건으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 인프라: 초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적으로 적합합니다.

* 소형 면적 활용: 20.11㎡의 건물 면적은 1인 가구 또는 소형 임대 사업에 활용하기에 용이합니다.

* 권선동 지역의 잠재력: 수원시 개발 계획 및 지역 발전 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 제2종일반주거지역, 도시개발구역 등으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계