나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층301호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층301호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경7214
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 3층301호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 3층301호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경7214 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (8)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18, 3층301호
용도: 다세대주택 (감정평가서상으로는 주상용 건물로도 언급됨)
감정가: 175,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 토지 정보
토지면적: 19.81㎡ (약 5.99평)
토지지분: 19.81㎡ (약 5.99평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
건물면적: 29.83㎡ (약 9.03평)
건물지분: 29.83㎡ (약 9.03평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 물건 개요 및 입지
2.1. 소재지 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. "권선초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편임.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.
2.3. 최고의 입지
본건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, '권선초등학교'가 인접해 있어 주거 환경이 비교적 안정적인 지역에 해당합니다. 또한, 서측으로 노폭 약 30m 내외의 대로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 교통 요지입니다. 상업 및 주거 혼합 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
2.4. 건물 구조 및 이용상태
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽은 화강석 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 건물은 근린생활시설 1개 호실 및 공동주택 21개 호실로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 벽체에 부합되어 있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물에 포함 평가되었습니다.
2.5. 토지 이용계획 및 제한 상태
토지이용계획확인서상, 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리(저당권, 근저당권 등)에 기한 경매이므로, 일반적으로 경매로 인해 해당 권리 및 그보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 여부는 보다 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 해당 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어려우므로, 전문가를 통한 상세한 분석이 권장됩니다.
4. 상권분석
본건은 주상복합형 건물로, 1층에는 근린생활시설 1개 호실, 그리고 2층부터는 공동주택 21개 호실이 운영되고 있어 다양한 상권 및 주거 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 권선초등학교가 있어 학군 수요와 관련 상권이 형성될 가능성이 높으며, 대로변에 접해 있어 유동인구 및 접근성을 활용한 상업시설 운영에도 유리할 것으로 보입니다.
5. 생활정보
주변에 권선초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 대로변과 접해 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 상업 시설 및 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
6. 혐오시설 조사 및 잠재적 리스크
주변 시설 조사 결과, 본건(경기도 수원시 권선구 권선동 971-18) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 검색되지 않았습니다.
다만, 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
- 임대 현황 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
- 부합물 및 종물: 건물에 부합된 창고, 다락, 계단실 등은 거래 관행상 건물에 포함 평가되었으나, 관련 권리 관계나 철거 관련 사항을 확인해야 할 수 있습니다.
- 공시지가 상승 및 지역 개발 변동성: 수도권정비계획법상 성장관리권역 및 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발 및 규제에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 수원시 권선구 권선동의 대로변에 위치하며, 권선초등학교와 인접하여 교육 및 교통 접근성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 1개 근린생활시설과 21개 공동주택으로 구성되어 있어 주상복합으로서의 활용 가치가 높습니다. 감정가는 1억 7,500만원으로, 소액 투자나 실거주 겸 투자 목적으로 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 현황 미상 등 명도 관련 불확실성을 해소하고, 부합물 및 종물 관련 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
- 우수한 입지: 대로변과 인접하고 초등학교가 가까워 주거 및 상업 시설로서의 가치가 높습니다.
- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설과 공동주택이 혼합된 건물로, 임대 수익 및 실거주 목적으로 활용 가능합니다.
- 비교적 낮은 감정가: 1억 7,500만원의 감정가는 해당 지역의 시세를 고려했을 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
- 명도 리스크 관리: 임대 현황을 정확히 파악하고, 철저한 명도 계획 수립이 필요합니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 시세 조사 등 추가적인 실사와 전문가의 조언을 구하시기 바랍니다.
법원 정보
수원지방법원 경매12계