나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 3층303호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 소재지

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18, 3층 303호

1.1. 2.물건 현황

용도: 다세대주택 (구분건물)

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물 면적: 22.77㎡ (약 6.89평)

감정가: 133,000,000원

1.1. 3.매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 가려짐)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 남측 인근에 권선초등학교가 소재하고 있습니다 [cite:provided text]. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주상복합 형태의 건물들이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다 [cite:provided text].

1.2. 3.도로 상태

본건 건물은 서측으로 폭 약 30m 내외의 포장된 대로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다 [cite:provided text].

1.3. 건물 및 토지 분석

1.3. 1.토지 이용 및 계획

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다 [cite:provided text]. 토지이용계획확인서상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다 [cite:provided text].

1.3. 2.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물로서, 외벽은 화강석 마감 등으로 되어 있습니다 [cite:provided text]. 본 건 구분건물(3층 303호)은 주상용 건물로서 근린생활시설 1개호 및 공동주택 21개호로 이용 중인 건물 내에 위치합니다 [cite:provided text]. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:provided text].

1.3. 3.부합물 및 종물

본 건 구분건물 기호 23)의 다락은 본건 구분건물의 부합물 및 종물로서, 거래 관행을 고려하여 건물에 포함 평가되었습니다 [cite:provided text].

1.3. 4.공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [cite:provided text].

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite:provided text]. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 추정됩니다.

1.4. 2.권리 관계 (일반론)

부동산 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰자가 모든 권리를 승계하는 것이 아니라, 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등은 소멸하고, 소유권은 최고가 매수인이 원시취득하게 됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 일부 권리는 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 전문가의 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.주변 상권

본 물건이 소재한 권선동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 곳으로, 다양한 근린생활시설(상가, 식당, 병원 등)이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 주상복합 건물의 특성상 건물 자체 내에서도 일부 근린생활시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 2.생활 편의 시설

주거지역 내에 위치하여 마트, 은행, 병원, 음식점 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 3.교육 시설

단지 남측 인근에 권선초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다 [cite:provided text].

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관련 불확실성

"임대 미상"으로 표기되어 있어, 현재 해당 호실의 임대차 관계나 보증금, 월세 등 구체적인 임대 조건에 대한 정보가 파악되지 않았습니다 [cite:provided text]. 이는 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 내포하며, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 향후 임대 수익을 기대할 경우 정확한 시세 파악이 중요합니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

본 건 토지는 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축 및 개발에 있어 군사 작전상 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택(구분건물)으로, 입지, 교통, 생활 편의성 면에서 기본적인 장점을 가지고 있습니다. 특히 대로변에 접해 있어 접근성이 양호하며, 주변에 교육시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 건물 역시 비교적 최근(2017년 준공)에 지어진 것으로 보이며(결과 참조), 주상복합 건물의 형태로 다양한 용도로 활용될 수 있습니다. 다만, 임의경매 물건으로 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, '임대 미상' 표기로 인한 명도 및 임대차 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지 이용 제한 사항도 사업 계획 수립 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 수원시 권선구 중심 생활권 내 위치, 대로변 접근성 양호.

2. 편리한 교통: 차량 진입 용이, 인근 버스정류장 이용 편리.

3. 생활 인프라: 권선초등학교 인접, 주변 상업시설 및 편의시설 풍부.

4. 신축급 건물: 2017년 준공 건물로 비교적 최신 상태 유지 (결과 참조).

5. 주상복합 용도: 주거 및 상업 시설 혼합으로 다양한 수익 창출 가능성.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 관계 및 현황을 상세히 반영하지 못할 수 있습니다. 정확한 투자 결정을 위해서는 현장 방문, 법원 서류 확인, 전문가(변호사, 법무사, 경매 컨설턴트 등)와의 상담을 통해 면밀한 분석을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계